尽管施工停止，继续施工

你好，由于多次超出（施工区、距离范围、最大层数、屋顶形式等），我们的邻居几周前已经收到了停工令，甚至在屋顶建造之前。该停工令是为了防止气候损害及屋顶结构安全（仅限此目的）而被解除。
目前屋顶已完全覆盖，施工工作无阻继续进行，供暖、卫生设备、室内外抹灰……看不到任何停工迹象。建设局仍确认停工令有效。
现在我们收到了施工方的声明：
- 已知所有施工已停止
- 继续施工无任何建筑许可
- 可能被要求拆除
- 放弃索赔

这是否意味着，有了这样的声明，就可以继续施工？之后交点罚款一切都被忘记？
整个邻里哑口无言，建设局不愿提供信息，施工方尽管建设局不断督促，仍未进行邻里沟通。

祝好，Hilaria

没有查看案卷，几乎无法判断，一般来说，如果房屋建设的部分不符合批准条件，就必须拆除或根本不建，因此才会停止施工。

我不太清楚你这里到底想表达什么。你是不喜欢邻居的建筑吗？是从原则上讲，还是因为它违反了规定？

据我所知，原则上建设部门对你作为邻居没有义务提供信息。如果之前没有征得邻居对建筑的同意，你们仍然有机会提出反对意见。不过反对必须有理由；仅仅因为你们不喜欢是不够的。不过这里似乎确实有严重违反规定的情况，比如建筑距离，而这对你们作为邻居来说确实有影响。
所以要提交书面反对意见（并说明理由）。

建设部门将决定建筑商是否可能被要求拆除建筑。对于轻微的偏差，用相应的罚款处罚然后就算了，这种情况并不少见。许多建筑商确实会利用这一点。

但我也知道有一个案例，被要求拆除建筑（尽管当时严重违反规定，建设部门在审批时已经要求改正，图纸也进行了修改后提交，但最后还是按最初的计划建造）。建设部门在验收时对此非常不满……

所以如果你们有充分的法律理由认为这种建筑形式不合理，可以尝试反对，但是否能促成拆除建筑，并不一定能保证。

没错，建筑工程令我们（多个邻居）感到困扰，因为它完全没有遵守[Bebauungsplanes]的任何规定，见上文。根据建设局的说法，提交的计划“无法接受”。要求提交新的计划。建筑工程已经进展到屋顶建成阶段。
我们邻居没有收到提交的计划。
我们提出了异议。我们是直接邻居，我们的律师代表所有邻居，通过查阅档案得知已有建筑停工令，但似乎无人遵守。

这里谈论的不是一些轻微的偏差，而是严重超出了所有规定，无论是房屋高度超过4米以上、建筑用地向各方向扩展、容积率、建筑密度包括50%的例外规定、层数+未经许可的阁楼改造、住宅单位数量、保护距离等等。

我们认为建设局和建筑监管部门坐视不理是非常骇人听闻的，尽管停工令已经发布数周。

因此我的问题是：建筑停工令被无视，房屋得以竣工投入使用，这合法吗？我们现在认为房屋将在没有合法批准计划的情况下被入住。

给市长和/或地方报纸写信

我不太明白你到底想表达什么。你是原则上不接受邻居的建筑吗？还是因为它违反了规定？

根据发帖者的说法，存在多次违反B计划，也就是建筑法的情况。这意味着建筑没有按照批准的方案执行，因此没有有效的建筑许可证，因此施工被停止。可能可以通过补充建筑申请（如建筑负担、邻居同意等）来修正这些偏差，但有待确定受影响邻居必须参与的程度。

有可能是距离面积的计算有误，但重新计算仍然基于建筑主人的土地。

如果重新计算距离面积需要在邻居的土地上登记建筑负担，因为没有其他办法，那情况就不同了。

据我所知，建筑管理部门原则上没有义务向你这个邻居透露信息。

作为邻居，基于你正当利益，在自身权益受到影响的范围内，有权完整查阅建筑档案，建筑管理部门也因此有信息披露的义务，只要没有更高优先级的权利冲突。

如果至今未获得邻居的建筑同意，你们仍有权对建筑提出异议。但是异议必须有理由，仅仅因为你们不满意是不够的。这里似乎确实严重违反了规定，比如距离面积，这确实影响到你们作为邻居的权益。
所以请书面提出（有理由的！）异议。

为什么要这样做？已经有施工停止令了，最多只能停止。如果仍然施工，应要求建筑管理部门公开说明施工条件。如果建筑管理部门拒绝，应给管理部门设定时限。对于建筑主人的说法我会了解，但不会采信太多。

至于建筑主人是否可能被要求拆除，由建筑管理部门决定。[...]

更可能是法官决定，但无所谓。只有在所有其他较轻的手段无法使建筑项目符合现行法律，且邻居的影响无法用金钱赔偿弥补时，才考虑拆除。

如果建筑主/建筑管理部门继续固执，且明显该建筑项目只能在邻居同意参与下获批，我会提出赔偿金额。也许这样能得到重视。

此致
敬礼
Dirk Grafe