消费者建筑合同，包干价，固定价格保证

消费者与一栋框架结构房屋总承包商（Massivhaus-GU）之间的建筑合同正在制定中。
这涉及的是纯粹交钥匙的一户住宅的建设。

关于固定总价/包干价的表述主题：合同中对于承包商（AN）应提供的服务标明了“Pauschalpreis”（包干价）。
问题：是否应将“Pauschalpreis”更改为“Festpreis”（固定总价）更为合适？

关于固定总价保证的主题：合同中规定，“如果从合同签订到开工的时间超过7个月，且责任不在承包商，（...）应调整其发生的成本增长”。
问题： 是否应/必须事先在合同中规定成本调整？例如，在7个月的价格保证期后，允许进行适度成本调整，但每超过一个月，调整最高不超过合同金额的0.5%。

你们的合同在这方面是如何设计的？

价格调整的幅度必须明确规定，例如通过建筑价格指数来确定。我认为有一个关键问题是，测量时间是在合同签订和开工之间。理论上，建筑公司可以选择晚些开始施工，从而获得更多资金。虽然这不完全合法，但我会避免招惹麻烦。更好的方法是例如将其与[die Baugenehmigung]挂钩。

价格调整的幅度应该有明确规定，例如通过建筑价格指数来确定。 我在这里有一个疑虑，就是用合同签订和开工之间的时间来计算。理论上，建筑公司可以选择延迟开工，从而获得更多的钱。原则上这不完全合法，但我宁愿避免这种麻烦。更好的做法是将其与建筑许可挂钩。

这是一个非常好的建议。我很期待公司是否会接受。对我们来说，加价的主要原因是处理时间太长。（部分原因是我们申请了偏离规划的例外，结果被拒绝。如果下次再建，我不会再这样做，当时我以为这只是个形式问题。）

最好是把它绑定到施工许可证上

拿到施工许可证后，首先轮到我动工。进行地基工程、接口制作和施工道路建设。总承包商不会同意这样做。

我这里写的是价格适用于建筑许可在5个月内下来。但那部分由总承包商负责地基工程、排水系统、建筑用水和电。因此这对他们来说不是风险。

你们的总承包商那边“开工”具体指什么？一旦地基完成吗？你们到底进展到什么程度了？
地块已经接入基础设施了吗？这可能会轻易延迟（我这边也有延迟，但总承包商在价格上涨方面非常公平，尽管各方面成本都在飙升）。
根据地区不同，建筑许可可能需要3个月甚至更久，你们也要把这个考虑进去。7个月很快就过去了。

你们总承包商的“开工”到底指什么？

与制作BP同时

你们到底进展到什么程度了？

接头就在地块旁边的街道上。签完合同后我会让它们铺到地块上。为了施工准备，我们必须等到建筑许可。希望建筑许可不会太久，因为是根据第34条开发的，建筑严格遵守邻近建筑。此外，之前类似规划的房屋已经有一个批准的建筑预先批准。