关于房产的咨询和意见

你好，我亲爱的建房者们，

目前我正从我的老房子向新房子搬迁。新的房子会稍微大一些，现有房产的价格非常高，我认为在黑森以外的地方你们的情况也不会不同。

现在我可能有一些地块在考虑中，想请教大家的建议和看法，如果有经验的话，也非常欢迎分享。

居住地点仍然希望保持在黑森州。从法兰克福出发，寻找40-50公里范围内的房产。

目前住在一栋约90平方米居住面积、221平方米土地的联排中间屋。

我正在寻找一个至少600平方米的地块，准备建造约150-220平方米的住宅。

我想问大家几个问题：

1. 你们更愿意自己建房还是买一个现成的房子？预算在45万到65万欧元之间，包括中介费、不动产转让税、公证费等，最高预算设定如此。
2. 你们更喜欢拥有一个“典型”的房子，比如独立屋？位于最前排、紧邻街道？还是也能接受半独立屋、带有独立3-4米宽车道的后屋，或者甚至联排别墅？最重要的是为什么？
3. 你们更看重安静的环境，还是市中心的便利位置？
4. 你们觉得网络连接（高速互联网）重要吗？交通连接当然很重要，但同时成本也会更高。

附上一张示例地块图片，是关于后屋的情况。车道宽3米，且无前屋通行权，车道为后屋单独所有。后屋土地面积约800平方米。

非常感谢大家的参与！

新建房子并不比二手房便宜。只有在地块位置有所妥协的情况下，才能更便宜地建造。
我有过一栋二手房，现在有一栋新建房。必须要适合当时的情况。我从不否定任何事。几乎每个位置都有它的魅力，市中心的也好，乡村的也罢。
所以也不一定非得是独栋房。
我的梦想房是一栋带内部庭院的大型连锁平房，由我亲自彻底翻修。
烟斗风格是唯一的禁忌[emoji4]

为什么公共交通连接一定要有？只有当你每天需要时才是如此。每周用一次则可以稍微多一点[emoji6]

新建房不一定比二手房便宜。只有在地块位置有所妥协时，建房才可能更便宜。
我以前有过一套二手房，现在是新房。必须适合当时的情况。我从不完全否定任何东西。几乎每个位置都有它的魅力，无论是市中心还是乡村。
所以一定不需要是独栋房。
我的梦想之家是一个带有内院的大型连排平房，由我进行全面翻新。
烟斗式只是不行的 [emoji4]

为什么交通便利是理所当然？只有当你每天需要时才是如此。每周用一次的话，稍微远一点也无妨 [emoji6]

当然，交通便利并非对每个人都适用。联排别墅当然也有它的优势，只是我更希望拥有一种特权，尽管现在是房主，却仍然没有那种“自由”，你懂的。

平房在年老时，或作为第三套房子，确实值得考虑。现在首先是为了自己的家庭和父母安排一楼。可能还会有一套地下室公寓和一套顶楼公寓出租，帮助更快还清房贷。

我还得弄清楚朝向对我来说到底有多重要。对妻子和母亲来说当然很重要，他们是园艺爱好者。

说到二手房，在我们黑森州真的非常贵。尤其是因为低利率阶段。整个价格都被抬高了，一栋实际上只值200000欧元的房子却卖到了350000欧元。纯属疯狂……

1. 你们更愿意建房还是买现有的房子？
2. 你们更愿意拥有一栋“典型”的房子吗，……
3. 对你们来说，安静的地方更重要，还是市中心更好？
4. 你们觉得网络连接（高速互联网）重要吗？高速公路连接是肯定的，很重要，但又更贵很多。

当然我可以回答，但我想问：如果你知道我喜欢什么，那对你有什么帮助呢？
1. 我们选择建房，因为我们在这里没找到合适的现成房子，a) 非常喜欢，b) 并且包含我们想要的所有改动，价格也合理。
2. 半独立式住宅——在这里完全可以接受。如果我们落户在更偏远的乡下，拥有更多空间，那又不一样了。排屋我宁愿免费拿了也只会用来卖掉。
3. 安静。
4. 现在快速的互联网是必须的，高速公路倒不那么重要，但不能离工作地点太远。50公里对我来说太远了。

这样说对你的决定有帮助吗？

我绝不会想和亲戚住在同一个屋檐下，也不想楼上有其他人。另一边的房子和陌生人在一起没问题。
在普通的联排别墅里，你会听到邻居，有时也会看到他们。我有过这样的经历。
现在我有一栋独立住宅，可以绕着房子走，邻居我能看到（树篱不够密），我也能听到他们。顺便说一句，我90%的邻居其实都无法绕着他们的独立住宅走。但我理解你。
顺便说一句，我的连排平房是六十年代宽敞设计的……

当然我可以回答这个问题，但我想知道：如果你知道了我喜欢什么，对你有什么帮助？
1. 我们建房是因为我们在这里本地没找到既a)非常喜欢，又b)价格合理且包含了我们想要的所有改动的房子。
2. 双拼别墅——这里完全可以接受。如果我们在更偏远的乡下，空间更大，那就不行了。排屋我宁愿免费拿了也只会卖掉。
3. 安静
4. 现在快速的互联网是必须的，高速公路需求较少，但离工作地点不宜太远。对我来说，50公里太远了。

这样对你的决定有帮助吗？

嗨，Müllerin！

非常感谢你的意见！是的，这对我非常有帮助，我很乐意交流，尤其是能够借鉴他人的经验和观点。只是环境要50公里远。上班我单程34公里，其中大约10-14公里是乡村道路。我觉得这还可以。至于第一点，我们也面临同样的问题。我们已经找了大约两年，要么房间布局很糟糕，需要改造，重修屋顶等，这样价格上也不划算，要么地块形状很不好，通常是长方形，朝后方很长，房子得侧着放（这不是我们的风格）。

我认为如果地块能以好的价格买到，且建房时不节省开支，是可以用更少的钱得到更多的。