建筑陪伴 - 可以全程陪伴5天吗？

你好，

我们打算很快建一座新房子。由于我经常出差，而我妻子对建房不是很了解，我们需要在我们的建房项目中有人全程陪伴。因为我们计划建一座预制房，预计5天内完成（我估计实际可能需要6到7天）。全天的施工陪同费用应该不会太高。

我主要关心的是主体结构。也就是地基板、地下室墙壁、普通墙壁、屋顶以及电线和水管的铺设。其它部分应该相对不那么关键。

想问问是否有人提供这样的服务，以及我大概需要准备多少钱？

先谢谢你的回复。

你好 ompre，

在不知道房屋由哪个供应商建造或采用何种结构的情况下，通常预制房屋的施工时间约为从基础板或地下室开始计的5天左右——不包括精装修。对于实体砖砌的地下室，通常需要3到4周的时间。原则上，当然也可以进行全程施工监理，但施工地点对成本预算影响很大。

不过，我建议检查合同中到底保证了这5天内哪些施工进度。预制房屋常常不包括某些施工范围（如土建工程/基础管线、地下室、油漆、瓷砖和地板工程），有时甚至不包括房屋设备工程（供暖、通风、卫生）和电气工程。

可能更合理的是根据具体施工进度要求施工监理。例如：
- 基础管线/排水
- 地下室，特别是防水层、防水层保护和基坑回填
等等。根据经验，关键时刻通常是那些涉及各工种接口或很快被覆盖的施工内容（如找平层/地板安装、屋顶防潮层连接等）。仅仅在墙板安装时进行监理——比如许多预制房屋——未必是最佳方案。那样您只是为监理“旁观”付款。施工监理的费用更有效的用法，是在签订预制房屋供应商合同前，由监理人员提供咨询，并在施工过程中根据各施工阶段进行有重点的监督。

我知道，您真正的问题是：“5天的施工监理费用是多少？”我没有直接回答。希望我的回答对您仍有所帮助。

感谢您的回复。将施工监理与服务挂钩也是我们的想法。但我不知道协调具体是怎么运作的！？我担心总承包商在监督员查看钢筋加固之前就已经完成了地基板的施工，所以需要全方位的监督。

Gruß ompre1

所以我会约定分阶段验收各个施工阶段。然后总承包商在你（或者是鉴定人）给出确认之前不能继续施工。他可以给你一个详细的时间表，说明谁什么时候应该出现在工地上。

关于费用：我们为一座砖混结构的房子也咨询了多位鉴定人/建筑工程师的施工监督服务。价格差异很大——所以值得多问几个报价。通常会提供一个打包套餐（比如包含5次工地访视和相应的记录等），所有额外服务则按小时计费。有时会计入出行和办公室工作费用，有时则不包括。

这里（萨克森州）的小时费率是在每小时60到100欧元加增值税。这样你可以估算工作量。打包套餐通常会更划算一些。