价值40万欧元的建设项目可能吗？

大家好，

我和我的女朋友希望在未来1-2年内开始建房。简单介绍一下我们的情况。她（27岁）目前正在做教师实习。她目前的净收入大约是每月1000欧元。实习结束后，我们计划开始有孩子。中期来看，我们预计她将有一份60%的教师职位，大约收入1500欧元。作为数学老师，获得教师职位的机会非常好。

我是一名工商管理人员，目前净收入为每月2900欧元。自2016年以来我担任管理职位，预计未来2年内薪资将增长到3300欧元。

总的来说，我们目前每月收入为3900欧元。两年后预计为1500 + 3300 = 4800欧元。孩子补贴暂且不计。

我们目前有7万欧元的自有资金。其中一部分是长期投资，用于养老。我们计划用大约5万欧元用于建房。我们目前每月付600欧元暖租。每月为养老存300欧元。另外每月存约1000欧元用于买房。除此之外，还会存一些钱用于度假、汽车等。两年后，我们预计将有约7.5万欧元的买房自有资金。

概览：

收入 3900
住房 600
养老 300
生活费用 2000
买房储蓄 1000

生活费用看起来比较高，但我还在偿还汽车贷款，两年内还参加了一个每月费用250欧元的培训，此外每天单程通勤35公里。平时还有较大额的购置支出，比如洗碗机。这笔费用未来几个月可能还会有所增加。

我们打算在距离汉堡约50公里的一座小城市建房。那里的地价是每平方米120欧元。我们希望买600-800平方米的土地。

据新闻发布显示，该地将来可能会有一个新的住宅区开建。位置非常合适，但具体时间还未确定，可能还会延迟。因此，我们将大部分买房资金投资于债券（50%），一部分投资于活期存款（40%），少部分投资于股票（10%）。通过这种组合，我们预计年收益率约为4%。如果你们几年后准备建房，你们会如何投资？一旦确定买地，我们将不再向证券投资投入资金。债券将逐步到期，股票我们会选择合适时机卖出。

我们能买多大的房子？

大家好，

我和我的女朋友想在未来一到两年内开始建房。简单介绍一下我们的情况。她（27岁）目前正在做教师的实习教师培训。她目前的净收入大约是每月1000欧元。实习结束后，我们计划开始要孩子。中期来看，我们预计她将有一个60%的教师职位。大约是1500欧元。作为数学老师，一般来说找到教师职位的机会非常非常大。

我是一名企业管理师，目前净收入为每月2900欧元。因为我从2016年起担任管理职位，所以预计未来两年内我的工资会涨到每月3300欧元。

我们目前的总收入是每月3900欧元。两年后预计是1500+3300=4800欧元每月。我暂时不考虑儿童津贴。

我们目前的自有资金是70000欧元。其中一部分是长期投资，用于养老准备。大约50000欧元会用于买房。我们目前支付暖租600欧元。每月为养老储蓄300欧元。此外每月大约有1000欧元用于买房。其他还有钱存起来用于度假、汽车等。两年后我们大约有75000欧元的买房自有资金。

概况：

收入 3900
住房 600
养老储蓄 300
生活开销 2000
买房储蓄 1000

生活开销看起来比较高，但我还在还车贷，过去两年还参加了一个进修课程（每月250欧元），此外每天往返通勤35公里。除此之外，还时不时有更大额的开支，比如买洗碗机。这些费用在接下来的几个月可能还会有所增加。

我们打算在距离汉堡约50公里的小城镇建房。那里的地价是120欧元/平方米。我们想要大约600到800平方米的地。

据新闻报道，该地将来可能会有一个新的建筑区。从地理位置来看，非常合适。但具体时间尚未确定，可能还要等很长时间。因此，我们将大部分买房自有资金投资于债券（50%），部分放在活期存款（40%），少部分投资股票（10%）。通过这种组合，我们预计年收益率约为4%。如果几年内要建房，你们会如何投资？一旦土地问题确定，我们就不会再往证券里投钱。债券会逐步到期，股票我们会尝试在合适的时机卖出。

我们能买多大的房子？

800*120 € = 96000欧元只用于买地。也就是说房子大概能买30万欧元。嗯，房子到底想建多大呢？

关于自有资金，债券和股票依然具有投机性。这就是在看水晶球。如果你持有的是过去几年蓝筹企业发行的高息债券，那就很好。如果购买的是中小企业债券，情况就不太乐观了。此外债券和证券虽然可以短期变现，但价格会波动。这一点你应该很清楚。

早上好 "邻居"

我们也住在汉堡以北大约50-60公里的地方 :)

生活成本不会改变。如果你今天还在还车贷，10年后你会开什么车？作为一个经济管理学的人，应该明白这只是美化数字。洗碗机也不是大投资，而是“标配”。
尽管如此，基本条件还是相当不错的。“你们”的钱目前银行不会算进去，你的3000净收入当然算。而且这完全足够银行批准贷款（无固定期限，非试用期，信用良好）。
自有资金大约6万到7万欧元，也很可观，比如足够买地（我们就是这么做的）。

根据利率期限、利率等，贷款有一个统一的月还款额。每借1万欧元，大约每月还50欧元（5%总利率，即本金加利息）。所以30万欧元贷款=每月1500欧元。当然，如果降低还本金的比例，月还款额会大幅下降。我们贷款27万欧元，总利率4%，月还950欧元，但20年（利率期限）内还不起清。
基本上，自己要考虑未来几年能长期每月支付多少，然后看能买多大房子。不能忘记建房子时和之后的各种附加费用也很高。
附加费用通常按平米算，大约2欧元/m²。另外还有1-1.5欧元按自己的喜好攒作维修基金，合计3-3.5欧元/m²/月。一个150平米的房子，每月大概就是500欧元，不过450欧元也能凑合用... :)

在汉堡北部的房价：一套普通的独栋房，140平米，比如像Hohenlockstedt的优质公司Kage，价格大约22万欧元（不含附加费用/地下室/车库/户外）。加5万欧元附加费用就差不多了（不含户外和车库/车棚）。最好还是多问几家报价，看看花多少钱能买到什么样的房子。公司在签合同前对这个其实挺开放的 :)

你好，房子至少应该有两个儿童房和一个书房。客房可能不太可行。我们目前的梦想是一个大约160平方米到170平方米的瑞典式房子。但现实更可能是约145平方米的预制房屋。

是的，大部分是BC债券，已经有几年历史了，因此有不错的票息。由于建房可能还需要一些时间，我不想把所有的钱都存到银行，只能获得0.5%的利息。

总体来说，愿望和预算之间的差距其实并不大。

如果你还列出一些你们对特殊需求（地下室、车库、车棚、壁炉、电动卷帘等）的想法， 可能可以做一个初步的计算。虽然两年后价格肯定会有所不同，但你们至少有一个大致的参考。

你好，火枪手，

好问题，我们还没有具体考虑这个。但我们可以不需要地下室。我觉得这些总线技术很有趣。但我也可以放弃这个。我的女朋友在这方面比我更加节俭。一间车库是必要的，但可以晚2-3年建，用现有的收入来支付。所以我们不想要太多额外设施。

具体算下来目前是这样的：

地块 800平方米 * 120欧元/平方米 约 100,000欧元
瑞典房 170平方米 * 2000欧元/平方米 约 340,000欧元
附加费用 约 40,000欧元
预备金 约 20,000欧元
= 建筑总金额 约 500,000欧元

- 自有资金 约 70,000欧元
= 贷款 约 430,000欧元

430,000欧元 * 5%（利息+本金偿还）= 每年21,500欧元
21,500 / 12 = 每月1,800欧元
1,800欧元 + 500欧元（附加费用）= 2,300欧元

我预计两年后的净家庭收入为4,400 - 4,900欧元。因此，房贷将占50%。这超过了建议的40%比例。那不如只买一个145平方米的预制房，把月供降500欧元，是吧？