Beule
2015-11-26 15:24:15
- #1
我的女朋友（快成为妻子了，是的，她也知道这件事）和我都在公共部门工作。到目前为止还没有孩子，但从未来的角度看，应该会有两个，甚至可能三个。这个问题多少还是取决于经济条件，因此也直接关系到房子，除了房间数量之外……但先从头说起。
我们已经买了一块地。它位于弗雷德斯多夫（15370），靠近柏林（到市中心30-45分钟）。面积为840平方米，土地利用系数应该是0.25……“应该是”，因为周围的房地产情况让人有些疑惑。大致来说，这是一个成熟住宅区的地块，不是纯粹的建筑用地。该地块没有开发商限制。购买价格是85,000欧元，尽管土地基准价是70欧元/平方米。因此，融资结构是59,000欧元的房地产贷款，1,000欧元的自有资金，以及25,000欧元的私人贷款，带有特殊还款权。请不要提出母亲式的建议。我们知道自己在做什么。这也是为什么给你们特别强调“特殊还款权”。价格对于我们来说虽然有点高，但合理且最重要的是负担得起。之前这块地被用作周末度假地。上面有一栋保存完好的30平方米平房，部分带地下室，还有30平方米……封闭式的前廊？冬季花园？走廊型的前廊带冬季花园的特征？？？很难描述。无论如何，它是干燥、防风、未隔热、封闭并铺有瓷砖的。平房本身是隔热的，带双层玻璃窗。绝对不是我所理解的普通DDR（东德）平房。平房位于地块的前1/3处。污水管道已经连接到平房，饮用水目前处于施工订购阶段。电力和电话线路也已经接入。只有煤气“仅”在路边供气。至于地块本身，植物方面多样且维护良好。有栅栏、树篱、池塘……全套设备都有。地块尺寸大约为18米乘47米。
现在说重点。我想知道你们如何评价我们这条路的大致走向，是否与我们的（期望）想法相符。在这类问题上，希望常常也是一个负面指标。因此，我认为旁观者带着经验的观点会很有帮助。我尽量提供尽可能多的细节。如果我忘了什么，请不要马上抱怨，我会再补充。
我们两人都在公共部门有保障（不，不是公务员，我们是普通员工）。我们共同的净收入是3,700欧元。近期目标是4,000欧元。目前我们每月为这块地支付400欧元——目标是尽快偿还贷款。我们两个人每月可以各存600-700欧元。以后每月的还贷金额应该是1,000欧元到1,200欧元，加上额外费用。
关于房子和相关设想：想建一栋120到130平方米的城市别墅。建筑体积可达10×10米，需遵守边界建筑规定。以后我也会上传草图——目前技术条件不允许。将用一种砖石建造……最喜欢的是砂加气混凝土砖。我们的愿望包括地暖、厨房岛、智能家居、壁炉、步入式衣柜、地下室。地下室和厨房岛可有可无。自助施工的项目可能有：地下室防水、燃气和水管安装、电气安装、地板和油漆工作，由相应的家人完成。由于已有地块内线路的利用，额外费用应该能控制在合理范围内。计划例如将饮用水接口铺设到平房地下室，之后从水表后面重新引出，并在1.30米深的防冻层下铺设至地块后部。
问题：
1. 是否缺少回答下面所有问题所需的信息？
2. 我们的计划迄今为止是否现实，还是我们戴了有色眼镜？
3. 技术上合理的下一步规划方案是什么？
4. 可能的时间框架是什么样的，粗略预算需要考虑什么？
不好意思，如果结尾读起来有些断断续续，那是由于我当前状况下不得不分段写的缘故。
我们已经买了一块地。它位于弗雷德斯多夫（15370），靠近柏林（到市中心30-45分钟）。面积为840平方米，土地利用系数应该是0.25……“应该是”，因为周围的房地产情况让人有些疑惑。大致来说，这是一个成熟住宅区的地块，不是纯粹的建筑用地。该地块没有开发商限制。购买价格是85,000欧元，尽管土地基准价是70欧元/平方米。因此，融资结构是59,000欧元的房地产贷款，1,000欧元的自有资金，以及25,000欧元的私人贷款，带有特殊还款权。请不要提出母亲式的建议。我们知道自己在做什么。这也是为什么给你们特别强调“特殊还款权”。价格对于我们来说虽然有点高，但合理且最重要的是负担得起。之前这块地被用作周末度假地。上面有一栋保存完好的30平方米平房，部分带地下室，还有30平方米……封闭式的前廊？冬季花园？走廊型的前廊带冬季花园的特征？？？很难描述。无论如何，它是干燥、防风、未隔热、封闭并铺有瓷砖的。平房本身是隔热的，带双层玻璃窗。绝对不是我所理解的普通DDR（东德）平房。平房位于地块的前1/3处。污水管道已经连接到平房，饮用水目前处于施工订购阶段。电力和电话线路也已经接入。只有煤气“仅”在路边供气。至于地块本身，植物方面多样且维护良好。有栅栏、树篱、池塘……全套设备都有。地块尺寸大约为18米乘47米。
现在说重点。我想知道你们如何评价我们这条路的大致走向，是否与我们的（期望）想法相符。在这类问题上，希望常常也是一个负面指标。因此，我认为旁观者带着经验的观点会很有帮助。我尽量提供尽可能多的细节。如果我忘了什么，请不要马上抱怨，我会再补充。
我们两人都在公共部门有保障（不，不是公务员，我们是普通员工）。我们共同的净收入是3,700欧元。近期目标是4,000欧元。目前我们每月为这块地支付400欧元——目标是尽快偿还贷款。我们两个人每月可以各存600-700欧元。以后每月的还贷金额应该是1,000欧元到1,200欧元，加上额外费用。
关于房子和相关设想：想建一栋120到130平方米的城市别墅。建筑体积可达10×10米，需遵守边界建筑规定。以后我也会上传草图——目前技术条件不允许。将用一种砖石建造……最喜欢的是砂加气混凝土砖。我们的愿望包括地暖、厨房岛、智能家居、壁炉、步入式衣柜、地下室。地下室和厨房岛可有可无。自助施工的项目可能有：地下室防水、燃气和水管安装、电气安装、地板和油漆工作，由相应的家人完成。由于已有地块内线路的利用，额外费用应该能控制在合理范围内。计划例如将饮用水接口铺设到平房地下室，之后从水表后面重新引出，并在1.30米深的防冻层下铺设至地块后部。
问题：
1. 是否缺少回答下面所有问题所需的信息？
2. 我们的计划迄今为止是否现实，还是我们戴了有色眼镜？
3. 技术上合理的下一步规划方案是什么？
4. 可能的时间框架是什么样的，粗略预算需要考虑什么？
不好意思，如果结尾读起来有些断断续续，那是由于我当前状况下不得不分段写的缘故。