Dribbdebach
2022-07-10 17:36:31
- #1
亲爱的自建房社区，
首先非常感谢大家无数的建议和启发。我多年来一直访问这个论坛，并且一直从中受益匪浅。
因此，我希望借此机会回馈一点，并报告我们的建房计划。当然，这并非完全无私，我也很期待大家的建议和推荐。
大约十年来，我一直在寻找房子，参观了许多现有的房产。建房其实并非选项，因为土地不可得或价格太高。到目前为止，我还没有找到理想的房子，但我在近十年前购买了第一套产权公寓，两年前又买了第二套。这两套公寓现在都已出租，几乎收支平衡，大约一年后就能盈利。
值得庆幸的是，我们现在在一个新建区买了一块地，尽管形势紧张，我们仍想实现拥有自己房子的梦想。
关于我们的一些信息：
关于房屋：
关于房屋预算：
剩余570,000欧元，预计大约60,000欧元建筑附加费用。
外部设施将分阶段自行完成，车库也可延后。
我们需要供应商能以约470,000欧元为我们建造一栋房子，这对于所需大小来说相当紧张。我们在样板房进行了许多谈话，大多数供应商报价至少500,000欧元。
方案一：
我们选择了一个小型本地供应商，愿意为我们建造一栋使用Liapor（膨胀混凝土）实心结构的半成品房。该报价对于所提供的标准是合理且足够的。这里只有半成品房有固定价格。其他工种虽由该供应商协调并由合作公司执行，但我估计这些不太可能有固定价格保证。理想情况下，我们能在预算内完成，但资金余地非常有限，外部设施和车库可能会首当其冲被缩减或很简陋。
这是我给大家的第一个问题： 供应商基本满足我们的需求，但我们不确定是否应该因为战争/通胀/材料短缺而放弃固定价格。虽然由于建筑业订单减少，价格或许有望保持稳定甚至略降，但能源危机带来的通胀风险可能仍是主要问题。你们现在会愿意承担这样的风险吗？
由于成本爆炸，房价如涨至一百万欧元，实际上不在预算内，且利率上升将长期成为负担。虽然不会毁了我们，但或许需卖掉那些（确实很不错的）产权公寓。
方案二：
另一选择是一个大家大概都认识的大型集团旗下供应商。集团内是高端品牌，但整体仍强调性价比。木结构建筑不是我们的首选，我们倾向实心结构，但依论坛信息，最终可能也会接受木结构。
我们得到了一份接近40万欧元的不错报价。我加选了许多附加和特殊需求，但最终约45万欧元。两方案的项目项目不完全对等，第一方案中尚未计入的一些项目在这里已包含。
加上建筑附加费、外部设施和双车库，仍在预算以内，还能多花2万欧元选材。
供应商口碑总体正面，但也有不少批评。鉴于年产房屋众多，批评者数量可能在合理范围，但风险始终存在。
这是我给大家的第二个问题： 如何看待与这样大型供应商可能踩雷的风险？预算如此高，你们会选择一个口碑并非建设最高标准的供应商吗？我不打算出售这房子，但房屋估价未来对再融资有影响。如果日后不得不或想卖，买家可能会因建筑方式或当时总承包商而犹豫。有人用过这个供应商，或者住在他们建的房子里吗？
平面规划已经非常完善并多次优化。建区已准备好，资金也已到位，应该很快就能动工。第二个方案也很快到期，首要决定就是选哪个方案。第一方案也可以后续再考察新报价。如果选第二方案，需尽快决定。
非常感谢任何建议和推荐。如有需要，我愿意提供更多信息。
首先非常感谢大家无数的建议和启发。我多年来一直访问这个论坛，并且一直从中受益匪浅。
因此，我希望借此机会回馈一点，并报告我们的建房计划。当然，这并非完全无私，我也很期待大家的建议和推荐。
大约十年来，我一直在寻找房子，参观了许多现有的房产。建房其实并非选项，因为土地不可得或价格太高。到目前为止，我还没有找到理想的房子，但我在近十年前购买了第一套产权公寓，两年前又买了第二套。这两套公寓现在都已出租，几乎收支平衡，大约一年后就能盈利。
值得庆幸的是，我们现在在一个新建区买了一块地，尽管形势紧张，我们仍想实现拥有自己房子的梦想。
关于我们的一些信息：
[*]2名成年人（40岁 / 38岁），两个小学生的孩子
[*]净收入加儿童补贴约8000欧元
[*]租金收入约1800欧元（目前仍收支平衡，明年开始每月约有400欧元收益，中期内贷款逐步还清后收益将更高）
[*]预算850,000欧元（房屋建筑融资已完成）
[*]土地及附加费用约280,000欧元，已购得
[*]这两套公寓税务上只有成套才划算，预计不出售。预算在必要时可能还能稍微增加。
关于房屋：
[*]KFW55标准对我们来说足够，也有提供
[*]带门廊的城市别墅，带地基板、热泵、光伏系统
[*]可能带小凸窗，位于房门和花园侧
[*]一层包括客厅、开放式厨房、家政室、书房、WC/淋浴
[*]二层有2个儿童房、主卧、2个浴室、客房
[*]层高2.80米，电动卷帘
[*]*独立双车库
关于房屋预算：
剩余570,000欧元，预计大约60,000欧元建筑附加费用。
外部设施将分阶段自行完成，车库也可延后。
我们需要供应商能以约470,000欧元为我们建造一栋房子，这对于所需大小来说相当紧张。我们在样板房进行了许多谈话，大多数供应商报价至少500,000欧元。
方案一：
我们选择了一个小型本地供应商，愿意为我们建造一栋使用Liapor（膨胀混凝土）实心结构的半成品房。该报价对于所提供的标准是合理且足够的。这里只有半成品房有固定价格。其他工种虽由该供应商协调并由合作公司执行，但我估计这些不太可能有固定价格保证。理想情况下，我们能在预算内完成，但资金余地非常有限，外部设施和车库可能会首当其冲被缩减或很简陋。
这是我给大家的第一个问题： 供应商基本满足我们的需求，但我们不确定是否应该因为战争/通胀/材料短缺而放弃固定价格。虽然由于建筑业订单减少，价格或许有望保持稳定甚至略降，但能源危机带来的通胀风险可能仍是主要问题。你们现在会愿意承担这样的风险吗？
由于成本爆炸，房价如涨至一百万欧元，实际上不在预算内，且利率上升将长期成为负担。虽然不会毁了我们，但或许需卖掉那些（确实很不错的）产权公寓。
方案二：
另一选择是一个大家大概都认识的大型集团旗下供应商。集团内是高端品牌，但整体仍强调性价比。木结构建筑不是我们的首选，我们倾向实心结构，但依论坛信息，最终可能也会接受木结构。
我们得到了一份接近40万欧元的不错报价。我加选了许多附加和特殊需求，但最终约45万欧元。两方案的项目项目不完全对等，第一方案中尚未计入的一些项目在这里已包含。
加上建筑附加费、外部设施和双车库，仍在预算以内，还能多花2万欧元选材。
供应商口碑总体正面，但也有不少批评。鉴于年产房屋众多，批评者数量可能在合理范围，但风险始终存在。
这是我给大家的第二个问题： 如何看待与这样大型供应商可能踩雷的风险？预算如此高，你们会选择一个口碑并非建设最高标准的供应商吗？我不打算出售这房子，但房屋估价未来对再融资有影响。如果日后不得不或想卖，买家可能会因建筑方式或当时总承包商而犹豫。有人用过这个供应商，或者住在他们建的房子里吗？
平面规划已经非常完善并多次优化。建区已准备好，资金也已到位，应该很快就能动工。第二个方案也很快到期，首要决定就是选哪个方案。第一方案也可以后续再考察新报价。如果选第二方案，需尽快决定。
非常感谢任何建议和推荐。如有需要，我愿意提供更多信息。