建筑法 - 是否聘请律师还是暂时不

大家好

我不知道我是不是写在这里合适。
事情出了不少差错，而这还不是最严重的。
我的问题是，现在是否应该请律师帮忙。我觉得事后处理会很贵，我们负担不起。

现在说说问题，旧房子已经按经纪人和建筑公司说的计划卖出，12个月内无问题。

买了地，地需要分割，11个月前申请了建筑许可证。由于建筑部门搞错了，读错了文件，我们损失了3个月，而且没得到官方的书面道歉。
所以建筑许可证用了6个月而不是3个月。建筑公司在拿到许可证一个月后开始计算8个月的工期保证。
对我们来说，这意味着我们没法按时搬家。

根据建筑公司，土方工程应该在二月初开始。
结果拖到了三月底，原因是据说花了3个月才能获得报价。
管道搭建的报价在二月底到来，管道工告诉建筑公司需要起重机，起重机停在离路边1米的地方，建筑公司得去办理许可和电力。

建筑公司忘了办理这些，想快速从邻居那里接建筑用电。请了电工，电工说办不了。
基础板应该在二月底或者最迟三月底完成。
上周建筑公司和工地负责人向市政府提交了所有许可，现在我们和建筑公司关系很紧张，所有沟通都只能书面进行，他们知道我们必须临时住宿和寄存家具。

我们自己也去市政府问，结果工地负责人都忘了把所有资料交给市政府。由于房屋蓝图错误，缺少管道部分，管道工迟了2天，只能先铺排水管。

我们发的邮件没人回复，虽然收到阅读确认。公司的老板从一月份开始就联系不上了，无论如何都联系不上。

律师能帮忙吗？还是帮不了，我们想尽快开工，尽快搬进新房。要是没有双重负担，这事情没那么糟糕。但带着两个小孩，这真是噩梦。

抱歉，我已经崩溃了

首先记录所有内容，收集证据，整理文件，并全面了解情况。

在建筑合同中单方面解除合同的罚款是多少？

首先记录所有内容，收集证据，整理文件，全面了解情况。

在建筑合同中单方面解除合同的罚款是多少？

好的，我会把所有邮件都打印出来。说实话，我已经记不清楚关于解除合同的事情了。

前几天我也在想，我们曾经用另一个建筑商建造过。我们之前找的是那种能在4个月内给你建好房子的建筑商。
但是只有和这个特定的建筑商合作，我们才能拿到那块地。事后看来，是我或者说是我们太糊涂了，应该给地的买家施加压力，告诉他们如果没有这个建筑商我们不买地。

但是一年前他们对我们说的完全不一样。建房很有趣，我已经能看到他们坐在露台上了。

在还没有拿到建筑许可证之前就卖房子，这确实有点天真。这里几乎每个人都会劝你不要这样做。施工过程中出现一些延误并不罕见。好吧，现在事情已经发生了。我祝你们能找到一个临时的住所。首先，重要的是合同里到底写了什么。你可以请律师或建筑业主协会帮你咨询，先弄清楚你的建筑承包商是否真的违反了合同，以及延迟会有什么后果。合同里有没有写明完成期限，是否约定了罚款？

我们的电子邮件没有人回复，或者说我们得到了已读回执。但即使是公司的老板，自一月以来也再也联系不上，无论用什么方式。

这里唯一让我担忧的是总承包商（GU）无法联系的说法。
我不指望“建筑上的人”有时间写邮件或看邮件，但我确实指望办公室里的先生或女士能做到。

不过既然你似乎善于把所有错误归咎于别人，而这些错误其实（如果动动脑子）很多都是自己造成的，我就想知道你们/你这种做法是否正确。

根据你情绪化的表达，责任在中介、建设管理处、施工负责人、结构工程师，最终在总承包商。

但这也可能只是房屋建筑的正常情况，你误将其当作灾难，因为你恐慌可能会无家可归。
毕竟拿到建筑许可可能会耽搁一段时间。

问题显而易见，你是不是以很低的价格拿下了总承包商？

让我困惑的是，我们的施工描述中（如同许多其他公司施工描述中常见的）明确说明了哪些是我们的责任。总承包商提示我们负责建筑用电和建筑用水。作为建设方，我们必须提交建设申请……他们确实支持了我们，但必须自己去做。我们也必须审核图纸。作为合同方，这是必须的。如果你自己不敢承担，就请一名建筑鉴定专家。

现在你们应该以积极的态度面对你们的房屋建设。
第一步：反思一下老板不回复你们是否有原因，双方应该平等对话。
第二步：保持冷静。
第三步：聘请建筑鉴定专家。
第四步：再次仔细阅读合同，明确自己必须负责的施工内容。

步骤1-4可以互换顺序。

真正的问题在这里（假设你们错误地反思了问题）

这对我们来说意味着，我们无法在搬出前完成。

这并不可耻，也完全可以克服。
你们可以在施工地点附近找一个仓库或集装箱，储存家具。最好请专业搬家公司。
等待期间，你们可以住在度假公寓或度假屋。我们自己也是这样做的，因为我们也必须交出旧房，一位同事从十二月开始和家人住在60平方米的房子里。她看得很积极，说这样反而能大大放慢生活节奏。

祝你们好运！

哇，非常混乱，但你们都会挺过去的。

我试着整理几件事情：
- 房子是什么时候卖的？你们什么时候必须搬出去？请做一份包含以下日期的清单：建筑许可发放、开工日期、销售日期和搬出日期。我从文本中无法完全还原这些信息。
- 如你们所见，可能会出现很多延误。如果运气不佳，疫情还会导致更多的延期。因此你们必须优先解决居住问题。
- 紧急住所叫做酒店，这显然不对。我看到两种可能：请求买方延期，并支付房屋通常（最多双倍）的月租；或者临时租一套公寓。搬家公司可以帮忙存放家具。

上周所有证件都由承包商和项目负责人发给市政府，现在我们不再和承包商口头沟通，一切都是书面形式，他们知道我们必须住进临时住所并存放家具。

我们自己也向市政府询问。但项目负责人忘了把所有文件提交给市政府。因为房子的图纸全部出错了，缺少管道部分，结构施工队只比原计划晚了两天就只能铺设排水管。

很抱歉我没太理解。读起来有点乱。但无论如何，我只能完全同意ypg的意见，尤其是第三步，找建筑鉴定专家：

你们现在应该积极面对房屋建设。
第一步：反思老板不回复你们是否有原因。应该平等对待。
第二步：保持冷静。
第三步：请建筑鉴定专家。
第四步：再仔细阅读合同，明确承包方需要做什么，以及你们自己的责任。

还有一件关于律师的事情：市政府的延误很难怪罪于总承包商。其他延误也可能以“疫情”为借口。只要承包商仍在其合同规定的建设期限内（从许可发放一个月后开始算），他可以尽情拖延。他也不对你们的居住状况负责。别找律师，找个你们能配合好的建筑鉴定专家吧。