在慕尼黑区建造，现实吗？

大家好，

我已经在这里潜水一段时间了，今天第一次向大家提问。
不知道我是不是在这个子版块发帖合适，但我还是试试看。

简单介绍一下我们，我们是两个家庭（姐妹），想一起建一栋双拼别墅。

今天我们去看了一块地，大家都非常满意。
目前为止还好，但突然间建房的想法变得非常具体，我们开始谈论一些让我非常敬畏的金额。
所以我想先简单问问大家的第一印象，暂时不涉及太多细节。

这块地有763平方米，价格是1,220,000欧元。
也就是说每平方米价格接近1600欧元。
以慕尼黑县的地段来讲，这个价格还算合理。可以说是相当平均。
接下来还有各种购置附加费用，双拼别墅的建造费用以及当然还有建筑附加费用。

我们的自有资金大概是900,000欧元，形式是一处我们目前自己居住的房产，因此我们需要融资。

我们希望每个家庭最多贷款650,000欧元。
我算了一下
土地+附加费用 1,320,000欧元
- 自有资金 900,000欧元
= 420,000欧元负债

贷款总额1,300,000欧元
- 土地负债420,000欧元
= 880,000欧元用于建造一栋双拼别墅（地下室+底层+一层+阁楼），两车库以及建筑附加费用。

大家觉得这样可行吗？
我总是很惊讶看到有些人花30欧元每平米买地。
这对我们来说真的是不现实。

提前感谢大家的意见，希望以后能多多交流。

听起来完全可行。缺少大量信息，无法进行评估。

嗨，

哎呀，这真让人只能表示哀悼。

所以每个单元440千欧。
- 50千欧 建筑附加费用（在慕尼黑可能更多）
- 100千欧 地下室
- 30千欧 车库

剩下每个单元260千欧用于房屋本身。

根据慕尼黑的要求，价格大概是每平方米3000欧起，面积大约85平方米，这当然不多。

没有地下室可能会更可行一些。

我得承认，我不太清楚双拼住宅是否会更便宜。

不清楚建筑费用。你们赚多少钱？

这块地有763平方米，价格是1,220,000欧元

仅仅这块地就要这么贵？？？

我得承认我根本不清楚在DH那里是否能花得更少

有一点，但我们绝对不是在谈六位数的金额。所以我会说，对于非常小的双拼别墅来说这是可行的，但没人知道这里想要/需要什么。根据列举（地下室+E+1楼+阁楼和两个车库），这可能不行。如果我们知道这套90万欧元的房产已经被原贴主买下并且完全还清，那情况又会不同（现金流），但我有种感觉并非如此。

地价就这么贵？？？

你已经读过这里是德国最贵的城市了，对吧？