使用KFW300和Z15的建筑融资

大家好，我的小家庭（妻子35岁，孩子1四岁，孩子2十个月，我37岁）想建一栋房子。
目前由于利率问题，实际上只能通过KFW300和Z15的组合来实现。

我们已经在这套三居室顶楼出租公寓住了12年，孩子们我们希望有一个带花园的房子。
我们的生活方式其实和上学时没什么两样，因此过去12年大约存了260000欧元。加上父母的一些补助，我们可以在家乡买一块大约500平方米的地（约300000欧元）。

现在只有我一个人在工作，我们正处于能同时获得两笔补助的窗口期。我妻子还可以领取两个月的育儿津贴，之后一年无收入，之后可以开始兼职工作。我目前年收入86000欧元，带孩子后净收入大约是每月5400欧元。
我们没有详细的家庭预算，但每月会存1500到2000欧元。房租含暖气850欧元。

经济上我们预算比较紧，因为父母会在紧急情况下帮忙，而且我那边家人手巧，紧急情况下我们也可以自己铺瓷砖、搭建隔断墙或者凿槽布线。我们就是在我父母和兄弟的房子里做过这些工作，知道双重任务的压力， 所以如果可能的话，我更倾向于买一套交钥匙的房子。

带地下室、约150平方米的房子，两笔补助加起来有大约50万欧元的预算，这虽然紧张但还可以接受。利率合计约为0.7%，这样每月还款1700欧元也能轻松承担。剩下的就靠通胀和我妻子重返工作岗位来缓解了。

这计划是不是有些天真，还是在你们看来还能接受？这个地块是我妻子通过长期向同村的邻居打听找到的，他们周六会就价格做最终回复。我们这里可建房的地块很少见，一般价格约700欧元每平方米。购买地块当然只有在我们真的要建房的情况下才有意义。

对于带地下室、约150平方米居住面积的房子，两项补贴加起来大约有50.0000欧元可用，虽然有些紧张，但应该还可以接受。

我们这么说吧：150平方米的居住面积加上5万欧元的建筑附加费用，你们总共需要500,000欧元。外部设施则需要父母资助或者另外筹措。

对于带地下室的约150平方米的住房，两项补贴总共大约有500,000欧元可以使用，虽然有些紧张，但应该还算可以接受。

但这对于150平方米和地下室来说是不够的。放弃地下室，选择一个已经相当大的房子会更合适。或者再减少几平方米，同时还可以享受一个车道、露台和车棚。

那么合并利率为0.7%，这样我们每月1700欧元也能很好地偿还贷款。

这里计算的是什么？利率固定期限和贷款期限是多少？在这么低的利率下，很可能是采用最短的贷款期限和利率固定期。
我会例如将KfW300贷款的期限固定为20年，尽可能设定较长的贷款期限，并调整银行的AD贷款，使利率固定期同时结束。

这里计算的是什么？利率固定期限和贷款期限是怎样的？以这么低的利率，很可能是采用最短的贷款期限和利率固定期。
例如，我会将KfW300贷款固定20年，尽可能选择较长的贷款期限，并调整银行的AD贷款，使利率固定期同时结束。

读过了吗，TE打算怎么融资？什么样的银行贷款。针对这个有Z15贷款，条件无可匹敌。



而且KfW300超过10年的利率固定期完全不具吸引力。可以自己计算一下续贷利率会是多少，看看是否划算。10年利率固定期低了整整2.1%。



不过我也不知道怎么组合才能达到0.7%的利率。但以目前的还款额，总融资金额中肯定有超过3%的还款部分，挺不错的。

什么样的主银行贷款。

我不认识提供Z15的银行。只是想，因为KfW补贴必须通过银行在AD时申请。

而且KfW300对超过10年的固定利率绑定完全不具吸引力。可以自己计算，续贷的利率需要是多少，才值得。

说它完全不具吸引力，我说实话不太理解。这纯粹是利率安全。如果AD同时运行（只是猜测），利率绑定几乎同时结束，可以整体续贷剩余贷款余额。还是这种假设不太对？

我不确定我在比较10年和20年固定利率绑定、期限25年时计算是否正确。固定利率绑定后，名义利率只上升1%到1.6%，这样总剩余额相同。还是说在这种比较中，更应该看利息成本？