第二排双家庭住宅的建筑融资

大家好，

我继承了一块土地，上面已经有一栋房子了，现在我想在第二排建房子。这个地块的门牌号是12号，前面已经有房子了，后面曾经有一座谷仓，谷仓已经被拆除了，我想在那儿建新房子。

这里没有详细的建筑规划。将建造两层带地下室的房子，屋顶为双坡屋顶。
房子将紧贴16号房的边界建造（防火墙，这样邻居可能会连着建房）。邻居的谷仓也已拆除。
由于我还没有经验，想在这里了解一些情况。
第一个话题是预制房与砖混房，我对此还没有定论。我看到有人说预制房的质量几乎不输砖混房。但是也听说夏天预制房里面热得很，隔音效果也不好？砖混房真的比预制房贵很多吗？你们在莱茵-内卡区有过哪里房子预制房的经验？用了哪种暖气？你们推荐用哪种隔热材料？
第二个话题是基础设施，如果土地已经接通了基础设施，是不是直接接到现有的管网？还是要重新铺设？费用大概是多少？一定要挖开地面吗？（从马路中间到新房大约35米）

我也设计了一个初步的平面图，期待你们的建设性意见。


720,000欧元作为房屋建设和附加费用预算现实吗？
上层将出租，阁楼作为储藏空间提供。
非常感谢大家的提前帮助！

对于 Grundriss，最好在 Grundrissbereich 开一个单独的主题帖，并附上填写好的问卷。

[Das Thema Fertighaus vs Massivhaus] 主要取决于具体供应商的选择及其具体的建筑方式。价格上，相似的房屋差别不大，从建筑许可到入住的时间也比较相似。在 [Fertighausanbieter]，通常需要花费更多的月份在等待环节。对于现代房屋而言，炎热主要是遮阳的问题。虽然采用重型建筑结构并具有较高的热储存能力有所帮助，但热量仍需要在夜间通过通风排出。

关于接入费用，你可以向供应商了解。他们按米计费，35米时费用不会很便宜。通常，从15米或20米的管线长度开始，有特殊规定，比如设置一个交接井。供应商对井之后的部分通常不再负责。

关于接入：你需要从新房子到街道铺设一条管线，供水、排污、电力和电话。实际上不再延长或拼接旧房子的管线。
预制房的隔音和保温效果可以和实体房一样好。

地下室空间非常有限。

地基状况如何？

地下水位高吗？

你在哪里建造？谷仓听起来像乡村建筑？

以现在的建筑成本来看，出租不划算。租金指导价每平方米多少钱？还是只为自己建造吧。

该建设区看起来像是村庄核心区——“未经规划的内部区域”，即§34。这里涉及到插入规则以及所谓的事实建筑范围。我不会指望这仅仅以18号地的谷仓为界；一个更稳妥的立场是以你旧谷仓的基面积为界。是否明智地在边界上建一个屋檐面，我在这里打了一个人高的问号。你还应该澄清需要遵守哪些边界距离：在图纸上我看不出单侧扩建的明确一边。但这并不意味着这是随心所欲的。请提出建筑预先咨询。是的，建筑地质报告总是值得推荐的。

以每平方米4000欧元的建筑成本出租，包括土地和4%的利息。她绝对不会计算这个的。