建筑融资 - 拥有住房储蓄合同的多彩组合?

  • Erstellt am 2016-09-16 22:59:58

NorbT

2016-09-16 22:59:58
  • #1
大家好,

我们想听听你们的意见。我们打算为一栋独栋住宅融资,以下是基本信息:

房产价值:415,000 欧元

自有资金:145,000 欧元
外部资金:270,000 欧元(贷款需求)

自有资金比例:34.9%

家庭净收入:3,900 欧元(2,500 欧元 + 1,400 欧元)
- 两个成年人,1 个孩子(可能计划有第二个孩子)

为了应对这 270,000 欧元,银行向我们提出了一个融资方案,包含以下部分:

1. 储蓄贷款合同(150,000,计息贷款)
2. 储蓄贷款合同 + 住房 Riester(50,000,计息贷款)
3. 年金贷款(70,000,年金贷款)

我们每月需支付约 1,180 欧元的贷款款项。包括 Riester 补贴的综合有效利率为 0.94%。我们总共向银行支付约 305,000 欧元,因此贷款成本为 35,000 欧元(= 305,000 欧元 - 270,000 欧元)。

银行向我们提供储蓄贷款合同而非“正常”的长期年金贷款,这让我们感到有些意外。这类结构常见吗?这其中存在哪些陷阱?

不考虑上述方案,你们认为我们基本能够承担贷款吗(尤其是在有第二个孩子且第二份收入中断的情况下)?

如果你们能分享意见,我们将非常感激。谢谢!
 

HilfeHilfe

2016-09-17 08:27:19
  • #2
[Nachgelagerte Besteuerung für Riester wurde besprochen ?] 我不是很喜欢这种方式,所有的东西都得用Excel算一遍。你们有没有让Interhyp之类的公司给你们报价?这1-3年都是全额还清贷款吗?
 

kbt09

2016-09-17 08:43:15
  • #3
那么,到时候到期的住房储蓄贷款的还款,也就是替代利息支付贷款的那部分,还包括在内吗?我肯定更倾向于选择一个明确的等额本息贷款。可能还会考虑Kfw贷款,或者这不在考虑范围内吗?
 

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