Villariva
2010-08-03 02:05:04
- #1
大家晚安！
可能有人刚好会注意到 -> 02:05。
是的，目前就是这样，当你在思考自己“财务生活”中可能最重要的问题时。
在我几乎每天的网络调研中，我偶然发现了这个论坛，并在注册前浏览了一些关于房屋贷款的帖子。
我很乐意介绍我的计划，并请教大家的意见和可能的帮助 :)
简单介绍一下我们：
我们分别30岁和40岁，有一个小女儿。
目前我们租房住（大约650欧元含暖气），但现在想比较短期内买房。具体来说是2011年第二季度。
当前情况：
我们都全职工作，净收入合计约4500欧元（不包括儿童补贴）。
值得一提的是，我们俩都在同一家公司工作。虽然我们分别在不同分支机构，但仍属于同一家公司。
计划：
我们最想新建房子。目标大约130-140平方米，土地面积“通常”为600平方米。车棚、花园、厨房以及可能的新家具当然也少不了。
我们的自有资金目前大约为15000欧元……这显然太少了。
虽然目前没有具体方案，但我们估计总金额大约为30万欧元。
因此，我们讨论的是95%的外部融资。
通过与我们主办银行的两次初步谈话，虽然我们被告知这种融资总体上是可能的，但我们仍有些担心。
对我们来说最重要的问题是：在2011年第二季度，我们是否应该利用希望仍然较低的贷款利率3.4%-4.0%，还是继续再攒2-3年自有资金？
如果利率上升X%，可能我们“白白”攒的钱会被更高的利息几乎抵消。
经常听说，很多人（包括这里的论坛成员）接受差不多100%的贷款。我们还不确定哪种选择对我们来说是正确的。
虽然应该“后发先至”，但我仍希望听听大家的建议。
我们大致算过，计划月供最多1400欧元（1000欧元利息+还款，加上400欧元杂费）。
大家觉得在这个月供范围内，这样的贷款是否合理或可行？
先回答这个问题：如果收入出现意外减少，我们认为用1400欧元仍然可以维持房产。
此外，我们想清楚自己会承担什么，也就是说，我们更倾向于长期固定利率加上Kfw（德国开发银行）补助，期限10年或15年，“直觉”感觉比各大银行的各种建房储蓄计划更靠谱。
我觉得那些计划有点难懂：这里省钱，那边投资锁定低利率，之后可能调整组合或者分拆等等。
非常感谢大家的意见！
此致，Villariva
编辑：版主能否帮忙将帖子标题改为“Baufinanzierungnanzierung zu 95%?”，否则我每次看都会眼花！
可能有人刚好会注意到 -> 02:05。
是的，目前就是这样，当你在思考自己“财务生活”中可能最重要的问题时。
在我几乎每天的网络调研中，我偶然发现了这个论坛，并在注册前浏览了一些关于房屋贷款的帖子。
我很乐意介绍我的计划，并请教大家的意见和可能的帮助 :)
简单介绍一下我们：
我们分别30岁和40岁，有一个小女儿。
目前我们租房住（大约650欧元含暖气），但现在想比较短期内买房。具体来说是2011年第二季度。
当前情况：
我们都全职工作，净收入合计约4500欧元（不包括儿童补贴）。
值得一提的是，我们俩都在同一家公司工作。虽然我们分别在不同分支机构，但仍属于同一家公司。
计划：
我们最想新建房子。目标大约130-140平方米，土地面积“通常”为600平方米。车棚、花园、厨房以及可能的新家具当然也少不了。
我们的自有资金目前大约为15000欧元……这显然太少了。
虽然目前没有具体方案，但我们估计总金额大约为30万欧元。
因此，我们讨论的是95%的外部融资。
通过与我们主办银行的两次初步谈话，虽然我们被告知这种融资总体上是可能的，但我们仍有些担心。
对我们来说最重要的问题是：在2011年第二季度，我们是否应该利用希望仍然较低的贷款利率3.4%-4.0%，还是继续再攒2-3年自有资金？
如果利率上升X%，可能我们“白白”攒的钱会被更高的利息几乎抵消。
经常听说，很多人（包括这里的论坛成员）接受差不多100%的贷款。我们还不确定哪种选择对我们来说是正确的。
虽然应该“后发先至”，但我仍希望听听大家的建议。
我们大致算过，计划月供最多1400欧元（1000欧元利息+还款，加上400欧元杂费）。
大家觉得在这个月供范围内，这样的贷款是否合理或可行？
先回答这个问题：如果收入出现意外减少，我们认为用1400欧元仍然可以维持房产。
此外，我们想清楚自己会承担什么，也就是说，我们更倾向于长期固定利率加上Kfw（德国开发银行）补助，期限10年或15年，“直觉”感觉比各大银行的各种建房储蓄计划更靠谱。
我觉得那些计划有点难懂：这里省钱，那边投资锁定低利率，之后可能调整组合或者分拆等等。
非常感谢大家的意见！
此致，Villariva
编辑：版主能否帮忙将帖子标题改为“Baufinanzierungnanzierung zu 95%?”，否则我每次看都会眼花！