海外建筑融资（波兰）

你好，

我想利用本论坛的集体智慧，咨询一下我们计划中的融资项目。

关于我们：

我今年35岁，已婚。我的妻子27岁，目前在照顾我们2岁的儿子。

我目前是一名公务员，月净收入约4500欧元。此外，我们还领取300欧元的父母补贴和250欧元的儿童补贴。我的妻子计划至少再在家待两年。因此我们目前的家庭净收入约为5000欧元。

此外，我是位于德国巴伐利亚北部一处已还清贷款的自有房产（独栋住宅）的100%所有者，该房产估价约为60万欧元。这是我的父母家。

由于我的妻子是波兰人，且出于各种原因我们希望移民出德国，因此我们对通过德国银行为上述房产提供融资的问题感兴趣。

该房产是一处新建独栋住宅，约180平方米居住面积，土地面积约1500平方米。购买价格（含购买相关费用）约为110万波兰兹罗提，约合25万欧元。是的，在波兰边境附近，用这个价格可以买到如此面积的新建独栋住宅。

根据你们的经验，是否有可能为波兰房产提供100%融资，并在上述德国房产上登记抵押权/土地负担？

此致敬礼

你好，

我很想利用这个论坛的群体智慧，咨询一下我们计划中的融资项目。

关于我们：

我今年35岁，已婚。我的妻子27岁，目前在家照顾我们2岁的儿子。

我目前是一名行政公务员，月净收入约4500欧元。除此之外，我们还领取300欧元的育儿补贴和250欧元的儿童补贴。我的妻子至少还想在家待两年。因此，我们目前的家庭净收入约为5000欧元。

此外，我是一个已无贷款的房产（位于拜仁北部的一栋独栋住宅）的100%所有者，该房产估价约为60万欧元。这是我的父母的房子。

由于我的妻子是波兰人，且我们因各种原因希望移居国外，因此关于通过德国银行为房地产融资的问题摆在我们面前。

该房产是一栋新建独栋住宅，约180平方米的居住面积，土地面积约1500平方米。购买价格含转让费约为110万波兰兹罗提，约25万欧元。是的，在波兰靠近边境的地区，这个价位可以买到这样大小的新建独栋住宅。

根据你们的经验，是否有可能为这处波兰房产获得100%的贷款，并以我上述德国房产作为抵押？

此致敬礼

还有一个补充。遗憾的是，我们没有显著的自有资金，因为我们目前在一个大城市地区支付约1800欧元的租金。融资还款额可能还更低，大约1300欧元，贷款为25万欧元。此外，我可以100%在家办公，这使得该项目成为可能。

根据你们的经验，是否基本有可能通过在上述德国房产上登记抵押/产权负担来实现波兰房产的100%融资？

在任何时候，对于任何银行来说，这种比例都是轻松可行的。最终这“只是”一种资金筹措。用途原则上无关紧要。

在德国的土地上，只登记产权负担。抵押贷款早已过时。

遗憾的是，我们没有可观的自有资金

你们拥有60万欧元的自有资金，绑定在一处房产中。

最后还有一个问题。你说“父母的房子”。谁住在那里？你收到租金吗？或者是否存在例如居住权等，这会改变我之前“不会，那似乎不行”的结论。

在任何时候，与银行的关系都可以轻松处理。归根结底，这“只是”一项资金筹措。用途基本上无所谓。

在德国，只有一项土地权利被登记为抵押贷款。抵押权早已过时。

你拥有60万欧元的自有资金，绑定在一处房产中。

最后还有个问题。你说“父母的房子”。谁住在那里？你收租吗？还是说有类似居住权之类的权利，这样的话，我上面说的“不行”可能就不成立了。

我母亲不幸已经去世。母亲去世后，我获得了该房产50%的所有权。去年，我父亲50%的份额也转让到了我名下（赠与）。目前，我父亲居住在该房产中。但由于我与父亲一生都有“理想关系”，他在转让其50%份额时没有登记居住权或类似的权利。

那就开始吧，期待在波兰获得好条件和一座漂亮的新房子。[Daumen hoch zum Verhältnis mit deinem Vater]

如果你父亲帮你付房租，我看没问题。否则你只有负担。例如，谁来支付抵押物的必要维修费用？