建筑缺陷 - 损害控制?

  • Erstellt am 2020-02-09 20:19:47

Laurasstern

2020-02-09 20:19:47
  • #1
晚上好,正如标题所示,2018年秋季我们的新建筑(毛坯房)完全被搞砸了,必须进行修复。在此次修复过程中,我们考虑对楼梯进行改动(但这些改动将由第三方公司执行)。

1. 2019年6月,地下室密实混凝土地下室有近50厘米的地下水,持续了大约两周。
2. 砖块未按照wienerberger的规范铺设(不是薄层砂浆,缝隙宽度超过5毫米)。
3. 平屋顶施工错误——坡度保温层未按铺设方案施工,之后又被切割以调整坡度。
4. 地下室挖掘深度不足50厘米——结果是根据小型花园法规房屋高度过高。未加固。

起诉公司不可行——法院诉讼费用巨大且漫长,且该公司随时可能申请破产。结果是我们也得承担诉讼费用。我们已经咨询了6位建筑法方面的律师。我们负担不起拆除并重建房屋,尽管我们总是会担心地下室渗水。我们位于一条河流附近,每年春季雪融水后高地下水位都是一个问题。我们非常绝望。

建设管理部门不提供帮助:尽管高度明显过高。根据施工公司提供的新审批方案声称会通过,尽管根据最新测量机构的测量,房屋高度明显过高。一切听起来像糟糕的电影,但这是真的。

缺陷从2019年夏天开始出现,从那时起我们就有了鉴定专家。

我们唯一的办法是忍气吞声并与施工公司达成共识。我们已经为毛坯房支付了大约25万欧元。

平面图外形尺寸为8.3米x 6.15米。
从一楼到地下室有一段大约4米长、1.3米宽的混凝土楼梯,非常不方便。(踏步深26厘米,高18厘米)

我们考虑再次请一位女建筑师介入,并对楼梯进行改动,可能改为两段2米长的半转楼梯或稍作旋转。我们对整个房子已经不抱有任何喜悦感。楼梯宽度最高不超过90厘米,不是130厘米。

一短边为4米厨房和1.5米卫生间。
然后是向长边方向的餐厅和起居区。第二个短边会有一扇3米x 2.2米高的推拉门。

在这整个烂摊子中,我们对平面图和楼梯产生了怀疑。我们有两个学龄儿童和一个婴幼儿,去年秋天以来一直希望能搬进这所房子。

抱歉帖子太长。平面图我下周才能上传。
请大家对楼梯改动提出意见(改动将涉及拆除、楼梯加宽但楼梯井缩短)。
 

Laurasstern

2020-02-09 20:22:53
  • #2
应该写成 verbunden 的混凝土楼梯拆除
 

nordanney

2020-02-09 20:46:29
  • #3

你们在哪儿建?

你们建什么?这才只有45平方米的内部面积(如果有的话)。

……住在这栋房子里吗?

那本应该是整个房子的价格。问题不在于施工质量差,而是你们在价格上被坑了。
 

guckuck2

2020-02-09 21:28:58
  • #4
或者被大量超付。垃圾。
 

Snowy36

2020-02-09 21:50:24
  • #5
所以那楼梯你真的一点都不用担心,我们地下室的尺寸完全一样,这完全不是问题……

我理解你现在对平面图有疑虑,可以发上来看看,但改动不会太大。

你们因此得到了当局批准的那栋过高的房子,这其实挺好,不然你得拆掉,那个你可承担不起吧?

唯一真正严重的问题是潮湿的地下室,你的鉴定师说哪里出了问题?
 

Laurasstern

2020-02-10 09:02:13
  • #6
我们在维也纳建房。我们考虑了10年,与多家公司洽谈、规划,最终还是找错了公司……关于价格:遗憾的是,这就是维也纳的价格。我们为毛坯工程支付了206,000欧元,为挖土支付了近29,000欧元。我们在小花园协会建房,最多允许50平方米建筑面积。地下室应该是一个居住地下室。我们有近300平方米的花园,在维也纳距离地铁站只有5分钟,这就是奢侈。
 

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