独栋住宅建筑费用按平方米或体积估算

大家好，

我们正在莱茵格林县（巴登-符腾堡）建一栋独栋住宅。
由于附近有水源且WU地下室费用过高，这栋房子没有地下室。
房子面积为140平方米（590立方米）。
房子为1.5层，阁楼未装修。
应该建成KfW55标准的房子（热泵供暖）。
房子没有额外的配置，如实木地板、推拉门、壁炉、光伏等。
我们收到了不同的报价，价格范围为36万欧元到39万欧元（含钥匙交付及附属建筑费用）。
这样的房子包括所有费用的合理价格是多少？
大约还有1万到1.5万欧元左右的“建筑主人费用”，如建筑许可、保险等，我认为是额外的。
一位熟人提到了以下参考价格：
平方米 = 2100欧元（含税）
立方米 = 490欧元（含税）

我们最好的报价是：
平方米 = 2500欧元（所有费用含建筑附属费用）
立方米 = 580欧元（所有费用含建筑附属费用）

我们需要继续谈判吗，还是这些价格本来就这么高？

谢谢，
巴斯蒂

我们收到了不同的报价。价格区间为36万欧元到39万欧元（交钥匙工程，包括建筑附加费用）。

价格几乎相同的不同报价说明它们是合理的。

一位朋友提到以下参考值：
平方米 = 2100欧元（含税）
立方米 = 490欧元（含税）

目前通常按平方米价格计算。根据地区和配置，起价大约在每平方米2000至2200欧元，2500欧元也不罕见。还有建筑附加费用、房屋连接费、许可费、土方工程等，通常为3万至5万欧元。

我们需要继续谈判，还是价格已经高了？

不仅仅是刚好 ;-)
但现在价格还在大幅上涨。

我觉得你的报价（包括建筑附加费用）很合适。

那么我就在“inkl. aller Baunebenkosten”后面画一个大大的问号。

通常情况下，承包商或者相关人员对附加建筑费用并不怎么关心，因为这时候会出现大家都喜欢用的表述“bauseits”。

包含附加建筑费用的话，对于Reidlinga来说几乎是白送的，就算不包含附加费用也是个好买卖……
那我们说什么呢？Reidlinger就是这样。
;)

所以我在“包括所有建筑附加费用”后面打了一个大大的问号。

通常情况下，承包商或总承包商等对建筑附加费用不太在意，因为大家常用“业主负责”这个说法。

如果包括建筑附加费用的话，对于Reidlinga来说几乎是赠送的，再加上没有建筑附加费用已经是个不错的交易了……
我们该怎么说呢？就是Reidlinger了。
;)

建筑附加费用包括在内，因为有地质报告。也就是说，我们清楚将要面临什么。
我理解正确吗
2200平方米，加上建筑附加费用、许可等，这样是完全可以接受吧？

建设附加费用包含在内，因为有地质勘查报告。也就是说，我们知道会遇到什么情况。
我理解正确吗
2200平方米，加上附加建设费用、许可等，这样算是非常合理吗？

我们在邻近县建房，因此我可以给你关于你建房地点的相对高的成本透明度：

160平方米，含地下室（白色浴缸结构）+ 阁楼，采用KFW 55标准，不含车库计算。

--> 415,000.00欧元

这里你可以扣除大约20,000欧元，那么你算的是140平方米。然后你还可以再从中扣除大约60,000欧元地下室费用。

剩下的是：335,000欧元，用于你想要的独栋住宅。

因此你可以按每平方米大约2,400欧元计算——这是合理的（但这已经是一个非常不错的报价——我认为你很难找到更便宜的了！这绝对是你必须支付的费用）。
请注意，这个房子实际上几乎是“裸露”的——也就是说，连基本的标准选材都没有完成。

没有：通风系统，车库，卫星天线
没有额外的选材，你肯定需要在楼梯、门、卫浴、地板、入户门、窗户、电气等方面进行这些。

请注意：这个价格不包括土方工程！这通常由业主负责，是很大的一笔费用（我们有地下室，土方费用接近30,000欧元）。

还需注意的是总承包商定价中绝不包含的其他附加建设费用：结构工程师审核费，电力连接，光纤，水，排水，建筑许可费，土地抵押费，临时施工用电/用水 → 你很快就会达到12,000欧元。

此外，你还需要厨房，户外设施也要花钱——这也可能非常昂贵——即使是经济型，也可能很快超过25,000欧元。

补充说明：哦，我刚才算错了，我们做部分地板和油漆工程，这部分由业主承担（EL）。所以你交钥匙的总价需要再加上大约10,000到15,000欧元——也就是说，在我们这里你更可能每平方米约2,500欧元。

附加建筑费用已包含在内，因为已有地质勘查报告。也就是说，我们清楚将会面临什么。
我理解正确吗
每平方米2200加上附加建筑费用、许可等，这个价格非常合理？

我这么说吧……

如果目前处于报价阶段，建筑地点在罗伊特林根，最后价格定在每平方米2200，我会感到惊讶。不是说这不可能，但对于该地区来说，这真的不算多，或者说确实没有什么“玩笑”成分，也没有太多留白。
我听周围的人说过，并且我还和很多人保持联系（建筑师、工匠、建筑公司、建材商），说他们抱怨原材料价格和供应状况的话简直轻描淡写了。现在讨论的早已不是个位数的百分比涨价了，更多的是25%到40%的涨幅，经常出现某些材料甚至无法供应。建筑用木材现在只卖给老客户（木材批发给建筑公司），价格也只按周计算等等。

我建议你对所有报价进行核查，看价格是否稳定，是否有变更条款等等。

关于附加建筑费用，我建议你看看论坛里的这条帖子，了解附加建筑费用到底包括哪些内容，以及根据施工描述可能会遇到哪些费用。
也许你手里有“另一张清单”……但很多人根本没有其他清单，以为订购房子就包含了所有相关的费用。