上巴伐利亚（慕尼黑）每平方米居住面积的建筑成本

大家好，

为了大致计算在慕尼黑郊区建造一栋双户型独立住宅（DDH）的造价，我们需要一个大致的！每平方米居住面积的建筑成本参考值。我们计划采用砖混结构建造，自己动手参与较多，配备中等装修。听说价格在每平方米居住面积2500欧元到3300欧元之间，当然这是一个相当宽泛的区间。也许你们中有人有类似的建房经验，能给我们一些数字参考。非常感谢 :-)

难说！我们在上巴伐利亚建房，我觉得2500欧元/平方米可以忘了。3000欧元更现实，哪怕是中等配置。

已经建过房的人提供的价格不一定有帮助，除非经过调整。过去两年价格上涨了大约20-30%，而且还在涨。举个例子——我们2021年12月的窗户报价现在涨了5%。

即使自己动手，材料费也不会变——混凝土、钢材、木材等价格现在都很高。这取决于你们自己想做什么/能做什么。如果你们能自己完成电气或暖通空调系统的全部工作，肯定能省不少钱。自己铺地板、墙上刷漆不会省很多。

已经建过房子的人的价格不一定有参考价值，除非这些价格被调整。过去两年价格上涨了大约20-30%，且还在继续上涨。举个例子——我们2021年12月的窗户报价现在涨了5%。

即使是自助施工，材料费用也保持不变——混凝土、钢材、木材等的价格现在确实很高。

我觉得这有点夸张了。我的意思是，媒体和统计数据中去年价格上涨通常大约是10%。从两年来看，还加上了2019年下半年临时降低增值税等特殊影响。

关于材料：是的，成本确实很高——必须清楚自己正处于一个昂贵的时期（目前不仅建筑材料贵）。但是：如果是自助施工和自购材料，你就剥离了很多企业或手工业者的利润。最近朋友的例子：朋友请一位认识的人帮忙盖屋顶，这个人的材料必须通过他的雇主采购，结果比建材市场买同样的材料贵了30%。所以，我周围的经验是：只要可能，材料尽量自己直接购买。

我们在南巴伐利亚建造，预计费用为2750欧元，包括KFW 55补贴（2次）。没有补贴则为3000欧元。在慕尼黑附近地区，我会考虑3200欧元以上。

听说价格在每平方米2500欧元到3300欧元之间，这当然是一个相当大的区间。

这不是一个相当窄的区间吗？

根据
- 所需的配置
- 土地的特殊情况（坡地/布局不理想的建筑用地窗口/……）
- 等等……
我更倾向于预计至少有2倍的区间跨度？

建筑成本受多个因素的强烈影响。因此，比之前更大的价格区间是完全可能的。为了获得更准确的成本预测，我只能建议您让有经验的规划师来进行规划。一个可信赖的规划师也会为您提供成本估算。如果整个过程还支持[3D Planung und BIM]，那么成本估算应该会非常接近实际的建筑成本。您在规划阶段额外投入的每一欧元，之后在施工过程中都会多次获得回报。