独栋住宅的建筑成本

大家好！

今天我有一个关于建造独栋住宅成本的问题：

我在论坛上看到，根据不同的配置，每平方米的费用大约在1000到1350欧元左右。这个可以理解。但这对于“建造方式”来说是什么意思呢？
如果我和一位建筑师合作（规划、招标、施工管理），每平方米的价格之外还需要支付他的费用吗？
那么如果我找一个总承包商（GU/GÜ），这个价格还需要加上他的利润吗？
如果建筑师告诉我，他规划的费用大约是175,000欧元加上费用，那么同一栋房子通过GU/GÜ承包至少也需要175,000欧元加利润吗？
最终来说，实际上价格差不多吗？还是我哪里想错了？

祝大家周末愉快！ :)
Goldbeere

你好，Goldbeere，

我在论坛里看到，根据不同的配置，每平方米的费用大约在1000到1350欧元之间。这是可以理解的。但是这对“建筑方式”意味着什么？

一个简单的方形房屋比带有复杂建筑风格的房屋便宜，例如带小山墙或许多窗户等等。墙体结构的选择也很重要，双壳墙由于需要更多的工匠工作，比仅使用一种材料并带有外墙保温系统（WDVS）的结构更贵；饰面砖会产生额外费用。还有不能忘记所使用的供暖技术及其他配置特征。

如果我和建筑师一起建造（设计、招标、施工管理），每平方米的价格是否还要加上他的酬劳？

根据所有经验，是的。建筑师会根据他偏好聘用的工匠公司的价格表计算可能的施工价格。然后根据建筑师合同中约定的服务阶段，加上他的酬劳。

那如果我找一个总承包商（GU/GÜ），是否在这个价格上还要加上他的利润？

如果他给你报价为固定价格，通常必要的建筑服务已经包含在内。具体还是要看施工说明。

最终其实差不多价格？还是我哪里想错了？

尽管论坛上的一些用户有不同看法，建筑师通常是金钱上更昂贵的选择。很少有建筑师能够出具固定价格报价，原因多种多样。而且业主与建筑师之间的合作通常比跨地区的总承包商更紧密。

事实是——如果请了建筑师，极少完全是为了预算考虑。选择建筑师往往出于个人偏好；选择正规总承包商则是因为业主不必操心任何事情。

此致敬礼

非常感谢你的回复，Bauexperte。:)

我还不是很明白...
如果我假设总承包商（GU）也提供建筑师服务并且还想盈利，那么这应该比我自己只雇佣建筑师更贵吧？总承包商不可能说房子的价格比如每平方米1200欧元包括一切，而建筑师还要额外收费吧？这有点奇怪... 但关于这个问题（以及建筑中的很多事情），大家总是有不同的看法。;)

此致，
Goldbeere

你好，Goldbeere，

非常感谢你的回复，Bauexperte。

不客气。

如果我假设一个总承包商（GU）也提供建筑师服务并且还想盈利，那么它的价格应该比我自己只聘请一个建筑师要贵吧？

一方面，你可以假设正规的总承包商要么拥有自己的施工队伍和/或合同合作伙伴（粗装/精装修工种），他们与这些合作伙伴保持多年的业务关系。这些业务关系基于价格谈判，价格谈判通常根据预期订单的数量而定，并且每年重新协商。另一方面，也存在一些正规且跨区域运营的供应商，他们定位为业主和总承包商之间的中介。这意味着，这些供应商已经编写了施工说明，并且事先与他们的总承包商确认了所有价格上限——通过全国性的合作，比如窗户工种——因此能够以有吸引力的条件并且通常具有较高安全标准在市场上运作。在这种情况下，招标价格起着关键作用；所有各方都会放弃部分利润，只要能保证全年都有活干。顺便说一句，实际上只有很少数供应商能够完全用自己的员工完成全部施工，因为破产风险太高。

这种模式带来的风险在于，有些不可信的供应商专门针对那些仍在积累自有资本、计划将自己的建房愿望向未来推迟的群体应该注意。这些供应商已经将招标价格压低到了极限，不断更改合同条款，如果业主未能付款，将让相关工匠处于极端困难的境地。结果往往是——你这里可以找到大量相关内容——工匠们为了自保不得不停止工作，必须这么做，因为各种原因导致应付的工程款未被支付。你可以在我和我的版主同事们称之为低价供应商的帖子中找到这类群体，他们通常会在较短时间内出现在破产法院的名单上。这也是我们版主每次都会提醒潜在业主在选择供应商之前获取相关信息的原因！

总承包商不可能说房子总价比如1200欧元/平方米，含所有费用，而建筑师的报酬还要另外加吧？

建筑师通常与当地的工匠合作，而这些工匠一般都在最近的建筑材料商那里注册；你可以想象，这种合作每年最多限制在5-10栋房子。原因一是工匠的产能有限，原因二是建筑师通常也兼任工地负责人，因此他的时间有限；这导致较高的成本价格，因为每位参与者都要为其员工和其生计负责。建筑师的报酬（依据HOAI）是基于这些成本价格和与建筑师约定的服务范围计算的。因此，报酬作为最后一项，会加到各参与工匠的计算报价中。顺便提一句，已有有趣的判例认为建筑师因协调多个工种而被视为总承包商，因而负有赔偿责任。这也是为什么只有少数建筑师会提供固定价格报价的原因之一。

此致
敬礼