新建房屋的建筑成本：石勒苏益格-荷尔斯泰因的双家庭住宅

亲爱的论坛成员，

我已经研究了几周，想了解在石勒苏益格-荷尔斯泰因计划中的建筑项目是否可行。我想介绍一下我们的情况：

我们目前住在奥斯特霍尔斯泰因的一栋双户住宅中。我的父母买了这栋房子，我们租住第二单元。该房子最近估价为略高于400,000欧元的实际售价，剩余贷款约100,000欧元，因此出售后大约有300,000欧元的自有资金可用（这里的例子基于此计算）。从地理位置上看，房子对我们来说并不理想。我的父母即将退休，我母亲明年退休，我父亲七年后退休。这里的学校交通非常差，因此我们想搬近学校，学校将在接下来的15年（包括兄弟姐妹）成为我们的生活中心。否则需要频繁开车。无论如何，下面介绍我们的计划：

一个共同的建筑项目，我的父母提供自有资金，其余部分融资（目前还未联系任何银行）。需求是：我的父母希望建一个适合老年人的房子，因此不会有第二层楼（我们现在的房子有2.5层+完整地下室）。所以也不考虑“传统”的双拼别墅。他们不需要像我们那么多空间，但也不想变得更差，约需要90平方米、四个房间。我们需要约120平方米、六个房间，或者更多。还需要家务间，不需要车库，可能会有一个更大的工具棚或花园工作间，木结构建造，不必与房屋本体一体。2楼有阳台或屋顶露台。底层有“地下室替代空间”（即储藏室，或者足够大的家务间）。

底层将是一个完整的住房单元，上面就是第二个单元，这可能更便宜；或者作为第二栋建筑，即“非传统”的双拼别墅，可以做成两层。作为成品房，我没找到合适的，甚至没有接近的，因此我认为需要设计师介入。

在网上我看到很多有关平方米单价的价格，有的低得离谱，和我了解到的成品房价格完全不符，也和二手房价格不符——我心里想，那我还不如新建呢。1200€/平方米算“便宜”，1600€/平方米算中档，2000€/平方米算豪华——这类说法很常见，但我无法相信。也和我在这个论坛看到的信息相悖。

我想得到一个现实的估价，包括所有费用，大概会是多少。为简便起见，我们假设地价为150,000欧元。厨房已经有，且会带走。希望能达到KfW 55标准（这里我不是询问融资，而是降低供暖成本的想法），平顶或斜顶，不复杂，喜欢立方体造型或类似简洁风格。

两个住房单元，面积总计约250平方米到275平方米。

那么在石勒苏益格-荷尔斯泰因，这样的项目一个现实价格大约是多少？我愿意提供更多信息，不过计划还不够具体，我不确定所有细节——我们先想知道这是否现实。

从我们当前的房屋建设（即将交付）来看，我只能确认这些数字。只有当你作为一名优秀的（业余）手工艺者能够自己承担一些工种时，才可以节省费用。别忘了：土地开挖费用、土壤材料的处理费用以及当然还有装修（厨房）费用都还需要加上。

别误会我的意思：我认为费用太低了。我只是觉得用每平方米1200欧元建房子是不可能的。

你好，Phillipp，

先问个简单的问题。你多大了，或者你在哪种类型的银行工作？你在那里做什么？请和两位同事聊聊。其中一位是在本地的房地产部门，另一位是在当地的建筑融资部门。每次投入1小时，你会比在网上查看各种“市场”价格时进步10步。

15万 地皮
1.5万 购置附加费用
50万 房屋（250x2000，按照这个每平方米价格，KFW55 应该不是不可能）
5万 建筑附加费用
2万 附属设施（仅限必要部分 + 2 个停车位）
2万 2 个预制混凝土车库
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75.5万 大致作为初步参考。

由于你在北部地区，制造成本可能会便宜大约10%。

所以：总计：70万

它被称为（多）代同堂住宅。

通常建造方式是底层有两个入口，一个通向家庭公寓，另一个通向无障碍的附属公寓，上层整层空间由家庭居住。例如：底层建造140平方米，其中80平方米用于附属公寓，60平方米用于家庭，家庭的起居和卧室则在上层140平方米的空间内。