建筑费用约40万 - 以这种方式进行建筑融资可行吗？

大家好，

我们也想尝试一下，当然我也想先听听你们的建议。
我已经阅读了一些相关主题，想知道你们的看法。

所以，我（31岁）和我妻子（30岁）打算建一栋房子。我们有两个孩子（4岁和2岁）。
我们的房子总体约有180平方米的居住面积＋地下室。房子将采用实体建造，预计建造费用约为40万欧元。

我们的自有资金包括我们已经购买的建地（约11万欧元）、活期存款账户和现金（6.5万欧元），还有一个建筑储蓄合同（4000欧元），计划达到1万欧元，目前我还在继续存入。

我每月净收入约4000欧元，妻子目前因照顾小孩在家，但之后可以回去工作，净收入约1400欧元。她刚开始可能收入会少一些，因为不能全职工作。（800欧元）

现在的问题是，这个计划对我们来说可行吗，还是说有些不现实？

非常感谢你们的反馈。

此致
彼得

你好

我认为你的工程造价太低了。你可以计算一下：土地（11000€）+ 1800€/m2*180（毛坯/高档）+ 地下室（50000€？）+ 车库？（25000€）+ 建筑附加费用（30000€）+ 室外设施（20000€）+ 厨房（10000€）= 569000€ - 约180000€ 自有资金 = 389000€ 贷款。按30年2%的利率计算，每月大约1500€，另加房屋杂费。

经验法则是将家庭收入的1/3用于购房。

是否愿意（也能够）支付，就只有你们自己能回答了。

问候

你好，

是的，不过40万已经包含在相应的报价中了。砖砌车库和地下室已经包括在内。外部设施和厨房我们需要一并计算，但我认为这些更可能是之后用自有资金支付的。

还会有一些自助劳动，不过这部分也已经算进去或扣除了。

问候

银行通常要求先用自有资本，然后才发放外部资金。此外，厨房通常不被银行融资。因此，你们必须从自有资本中扣除这笔钱。 报价中是否包含所有附加建筑费用？如果没有，这些费用也需要另外加上。

先用自有资金这一点只有部分正确。我们的自有资金是100加上已付的土地款。银行建议至少留出其中25，不要动用，以防汽车坏了或者遇到其他情况时不至于陷入困境。厨房用自有资金来支付，是这样的。这不是建筑费用，而是家具费用。和新沙发处于同一层次。Karsten

银行建议至少不要动用其中的25个

但是这25000欧元在融资时也算作自有资金吗？