建筑合同/付款计划可以吗？

亲爱的论坛社区，

我刚加入这里，希望我发的帖子位置正确。

我们也打算建房，现在家里有一份样本合同，在考虑付款计划……
中介甚至给了我们两个方案。

我不太确定，到封顶结构这一步的进度是否合理？
你们能帮忙看一下吗？？

第一部分（三个点合计付款）
完成带有（立面图和剖面图）的平面图后支付3%
完成建筑申请或建筑申报及结构计算后支付4%
建筑许可或建设管理局费用通知后支付3%
=10%

第二部分
完成建筑排水、地基/基础后支付16%
完成一层的外墙和内墙（无饰面）后支付13%
=29%

第三部分
完成一层饰面（无窗台板）后支付8%
完成二层饰面（无窗台板）后支付7%
=15%

第四部分
屋架搭建完成后支付13%
完成屋顶工和水暖工后支付4%
=17%

第五部分
安装窗户和外门（无密封和精调）后支付4%
完成电气粗装后支付3%
完成给排水粗装后支付3%
=10%

第六部分
完成干墙后支付3%
完成抹灰后支付3%
=6%

第七部分
完成暖气粗装后支付3%
铺设地面找平层后支付3%
铺设瓷砖后支付2%
=8%

第八部分
完成暖气和给排水安装后支付2%
完成电气安装后支付1%
=3%

第九部分
安装室内楼梯后支付1%
室内楼梯安装完成后支付1%
=2%

就这些……
你们怎么看？

提前非常感谢大家的时间和帮助！！！！

我觉得建筑承包商想要为毛坯工程结算的费用已经非常高了。
我的怀疑是
1. 他想在进入任何一个连外行都能评判的阶段之前拿到尽可能多的钱。如果您因为所谓的/合理的缺陷从第5阶段开始拒绝付款，承包商会立即停止所有工作。他已经拿到了比他完成工作所需更多的钱。
2. 他与不断更换的分包商合作，而这些分包商的付款要么拖延，要么根本不给。我立刻想到一家以“I”开头，在南德地区声誉特别差的大公司。

你好，为了更好地评估付款计划，还需要一些信息：
- 居住面积？报价价格？含地下室还是不含？外墙结构（有保温层吗？）
实体墙与轻质隔墙的比例，屋顶保温的分配情况

不过，可以作为一般参考：达到密封的毛坯结构状态（包括窗户和规划）时，结算约占全部工程量的60%是合理的——以普通的独栋住宅为例。如果房屋内设计了大量技术设备（如热能回收等），毛坯封顶时结算比例也可以适当降低。

我假设你考虑的是无地下室，经典的带一层底楼加阁楼、双坡屋顶的房子。请将我以下的评估仅作为粗略参考：

第一部分 - 规划含建筑许可
10% - 还可以
第二部分 - 基础管线、地基、实体墙
29% - 如果包含楼板且轻质隔墙不多，合理
第三部分 - 外墙饰面（墙体结构不详，饰面是砖石贴面？）
15% - 我觉得明显偏高，10%可能更合理
第四部分 - 屋顶结构和屋面覆盖
17% - 我觉得偏高，10%-12%更合理，视复杂程度（如天窗等）而定
第五部分 - 只有第1项 - 窗户和外门安装
4%
截至此处，也就是封闭毛坯，总计75%——这明显过高，即使包含了饰面。

因此，后续项目估价相对较低，因为我认为前面部分有过高估计。

风险在于未注明验收后的尾款比例，尾款应至少为3%，且只针对最终验收/交付。此外，建议关注开工时必须提供的竣工担保，金额至少为房价的5%。

你好，

中介甚至给了我们两个方案。

是同一个供应商的吗？

第一部分（三个点的付款合计）
基础平面图（含立面图和剖面图）完成后支付3%
建筑申请或建筑通知完成及结构计算完成后支付4%
获得建筑许可或建筑主管部门费用通知后支付3%
=10%

如果这三项都是在建筑许可提交后才支付，那没问题。否则第一笔款项应在建筑申请提交并备案后支付。

第二部分
建筑排水、地基/基础完成后支付16%
底层外墙和内墙完成（无饰面）后支付13%
=29%

第三部分
底层饰面完成（无窗台板）后支付8%
顶层饰面完成（无窗台板）后支付7%
=15%

第四部分
屋架搭建完成后支付13%
屋面和水暖工完成后支付4%
=17%

第五部分
安装窗户和外门（无密封和微调）后支付4%
电气管线安装完成后支付3%
给排水管线安装完成后支付3%
=10%

饰面包含在内；因此，对于已建成封闭结构的最大60%付款比例，baucoach正确指出可以有最多10%的上调空间。

第六部分
干式建筑完成后支付3%
抹灰工作完成后支付3%
=6%

第七部分
暖气管线安装完成后支付3%
水泥砂浆找平完成后支付3%
瓷砖铺设完成后支付2%
=8%

第八部分
暖气和给排水安装完成后支付2%
电气安装完成后支付1%
=3%

第九部分
室内楼梯安装后支付1%
室内楼梯组装完成后支付1%
=2%

好了，就这些……你们怎么看？

我不喜欢这个付款计划。不是因为封闭结构（含饰面）付款比例略高（75%），而是因为它付款集中且付款步骤过少。我认为这和什么类型的独栋住宅无关。

我的建议是：如果施工单位愿意接受，应调整付款计划，使a.)根据施工进度增加更多付款步骤，b.) 在工程后期支付更高比例。例如：

06% - 递交建筑申请后
06% - 获得建筑许可时
10% - 地下室底板/基础完成后
10% - 底层墙体完成后
10% - 底层楼板完成后
05% - 屋架搭建完成后
05% - 覆盖屋顶完成后
05% - 窗户/玻璃安装后
10% - 电气、给排水、暖气管线初装后
07% - 内墙抹灰完成后
10% - 外墙抹灰或饰面完成后
10% - 电气和暖气管线精装、楼梯安装后
03% - 瓷砖和室内门安装后
03% - 交付验收时，最迟在业主使用前

在这个过程中，当然还要考虑其他合同条款；单独看付款计划无法反映你BU提供的质量或保障。

只有全面审视所有合同文件并进行独立审核后，你才能做出支持或反对的决定！

此致敬礼

非常感谢你们的帮助！！！当大家能交流一下的时候，真是太好了！

你好，

是同一个供应商吗？

是的，他们似乎已经多次遭到拒绝……还是说收到两个付款计划提议是正常的？

这个计划细节较少：

1. 施工时间点 建筑许可 6%
2. 施工时间点 地基施工 15%
3. 施工时间点 承重底层砌体 20%
4. 施工时间点 屋顶（搭建）15%
5. 施工时间点 电气粗装 6%
6. 窗户安装 14%
7. 施工时间点 室内抹灰（不含附加抹灰）10%
8. 采暖粗装 7%
9. 施工时间点 地面找平层施工 5%
10. 施工时间点 房屋交付 2%

Bauexperte，你的计划我还是更喜欢。

我觉得承包商对主体结构的收费很高。
我的怀疑是
1. 他想在进行那些即使是外行也能评判的工作之前，尽可能多地拿到钱。如果你因为所谓的/合理的缺陷在第5阶段后停止付款，承包商会马上停止所有工作。他已经拿到的钱超过了他完成工作的需要。
2. 他与不断变换的分包商合作，而他对这些分包商的支付要么拖延，要么根本不付。我立刻想到一家以“I”开头，在德国南部特别有坏名声的大公司。

所以这家供应商肯定不是了，
但我们也不满意这个计划。70%太多了，而且没有验收阶段的付款真的让我很介意。

细节：130平方米，人字形屋顶带山墙，砖面。价格145,000。

请问5%的竣工保证金不是法定要求吗？？

非常感谢你们的帮助！！！如果能有一点交流真的太好了！

你好，

是同一个供应商吗？

是的，他们似乎已经多次遭到拒绝……或者说，收到两个付款计划提案是正常的吗？

这个计划细节较少：

1. 建造许可时间点 6%
2. 地基建设时间点 15%
3. 承重底层砌体时间点 20%
4. 屋顶（搭建）时间点 15%
5. 电气粗装时间点 6%
6. 窗户安装 14%
7. 室内抹灰时间点（不含附加抹灰）10%
8. 暖气粗装 7%
9. 地面找平层施工时间点 5%
10. 房屋交付时间点 2%

Bauexperte，你的计划我还是更喜欢。

我觉得建筑商为毛坯工程报价实在是太高了。
我的怀疑是
1. 他想尽可能多地提前拿钱，在后续完成的步骤中，即使是外行也能判断质量。如果从第5阶段起你因所谓的/合理的缺陷不付款，承包商会立即停止所有工作。他已经拿到的款项超过了他服务的价值。
2. 他与不断更换的分包商合作，支付款项缓慢甚至不付。 我立刻想到了一家以“I”开头，在德国南部声誉很差的大公司。

所以这家供应商肯定不是了。
不过我们对这个计划也不满意。70%太多了，而且没有交付时的款项让我真的很不舒服。

详情：130平米，带山墙的斜屋顶，砖石结构，实心建筑。价格大约145,000。

你们说，5%的完工保证金不是法定要求吗？？