来自国外的建筑公司（家庭）

亲爱的论坛，

我想简短地告诉大家我提问的背景。

我的父母在国外/老家享受退休生活。
随着时间的推移，孙辈们来了，我父母也产生了思念，所以他们经常在我姐姐或我这里度过短暂假期。

由于父母年纪渐长，旅行的辛苦加剧，同时作为主人他们孩子们也感到负担，我目前正在考虑买一栋带套间住宅的房子或者重新建一栋房子。

我目前的房子被估价为65万欧元，以申请房屋贷款。

由于我们这里二手房价格疯狂波动，总有不合适的地方，我现在有点倾向于新建房子。
我表弟在老家有一家小型的、16人的建筑公司。

因此，我想知道，雇佣他作为建筑公司在德国施工，自己处理所有繁琐的手续，这样做有多现实和合理？

我可以在哪里咨询，建房所需的许可以及可能获得的资助需要哪些手续？

外国建筑设计事务所在德国是否被认可？比如用于KFW资助、结构计算等其他方面？

我很期待关于各类问题及整体上的建议。

此致
敬礼
阿德里安

.. 如果是欧盟国家，原则上是可以的 ...

不过所有德国的法律和规定以及DIN标准和其他各种规章依然适用……所以这不会是件轻松的事。

审批规划必须由在德国有“planvorlageberechtigt”资格的人提交，针对KfW及类似机构，也有认证的顾问——你的融资中介可以为你提供相关联系人。“Arbeitsamt”会向你解释“Entsenderichtlinie”：由于最低工资规定，如果要“空运”建筑工人，会有相关法规。基本上，你也可以委托德国以外的总承包商。对此，手工业商会会给你说明，有些行业是“meisterpflichtig”的。如果运气好，有德国和你堂兄母国的双边商会（可以向IHK咨询），外交使馆也能提供信息。如果情况复杂，相关建筑职业工会会视你为自建房主，你堂兄的工人则被视为你的建筑助手。你也可以向海关咨询：德国大型建筑工地常常充满各种外国分包商，这基本上并非个案。

无论是否满足实质性的建筑要求，11ant已经提到的形式上的图纸提交授权无疑是一个问题。我们曾为法兰克福附近的一处建筑请过一位来自巴登-符腾堡州的结构工程师。在准备过程中，建筑管理局与结构工程师之间一直保持着频繁的联系，地点从未成为问题。然而，提交的申请建筑许可的结构计算资料还是因缺乏图纸提交授权被退回。结果是：结构工程师不得不先在现场（幸运的是属于他们的网络内）寻找一位结构工程师处理形式上的问题。尤其是在国外，你绝对无法绕过这一点。但我对他们是否会像我们这里那样，凭借既有网络不加质疑地接手外国设计师的规划并出具相关声明，持有怀疑态度。无论如何，这肯定会对时间安排产生重大影响……

我也会考虑，我是否相信外国设计师能够如此精确地了解本地的建筑、邻里等规定，以至于能从地块和建筑项目中为我争取到最佳成果。在论坛里经常可以看到，连那些理论上应当驾轻就熟、以此为日常工作内容的德国建筑师/规划师都常常在这方面失败。外国建筑师又怎么可能知道这些，或者与相关部门协调呢？

在德国寻找建筑师，然后让你的表兄弟来建造 - 如果是欧盟国家，这不应该有太大问题。