建筑公司要求对新建筑的KfW在线确认收取费用

大家晚上好，

我是论坛新成员，希望大家能帮我解决我的问题。通过搜索功能我没能找到类似的案例。

几周前，我对一套计划中的新建双拼半独立住宅产生了具体兴趣，据建筑公司称，该房屋应满足KFW-55的要求。房产经纪人和开发商推荐我联系一位融资服务提供商，于是我就联系了他们。

负责的顾问为贷款及KfW补贴申请索取了多份建筑相关资料——这些我又向建筑公司申请。资料中也包括KfW在线确认（所谓的申请确认书(BZA)）。开发商在一次电话中提醒我，申请的制作是有费用的。但这些费用只有在未签订合同情况下才需支付。我当时认为费用不高，也没多想。电话中我也没有明确同意。总之，几个小时后我收到了表格。

可惜融资没有成功。两周后我在信箱里收到了一张351.05欧元的账单，是建筑公司寄来的。费用是在线表格填写的手续费。我随后给开发商写了邮件，说明我不会支付这笔费用，因为从未同意支付。如果他事先在电话中说明费用大概350欧元，我可能会直接挂断。今天我收到一家律师事务所的信件，要求我支付欠款及70欧元律师费。

有没有人有类似经历，可以告诉我建筑公司是否有权要求这笔费用？

我虽然不是律师，但我认为建筑公司应该先提供证据证明新建住宅满足Kfw55的要求，作为先决条件。

提前感谢大家！
Cango30

你“询问”了……具体是怎样的？你有没有说：我想要……，那么你就是给他们下了订单。
这次谈话到底是怎么进行的，只有你自己知道——至少请求是明确的，所以你收到了费用计算。
你用了这个费用计算吗？

我觉得，虽然产生费用让人不快，但事情就是这样：有需求，有订单，收到账单。
除去费用，什么都没发生——人们就是这么说的。

[Gruß, Yvonne]

你好 Yvonne，

感谢你的回复。如前所述，我有具体的兴趣，如果融资申请获批，我很可能会购买该房产。我向开发商索取了贷款机构审查所需的相关材料（例如[Exposé]、[Entwurf des Werkvertrags]等）。这些都是开发商必须提供的材料，否则无法进行审查。毕竟他也是想出售房产。

根据[Expose]，这应该是一栋KFW-55标准的房子，融资也应基于此，贷款机构因此要求提供这份表格。这是一份KfW用于审查的标准表格。

我不是律师，但如果你已经请求了所有文件，却声称自己拒绝了该项目的在线确认，在我看来这不太可信……我不会冒这个险，而是选择付款。开发商似乎愿意通过法律手段维护自己的权利。

嗯，唉，……数字会是最简单的（时间，成本，工作量，……）。

我认为这并不合理。如果开发商在规划的双拼别墅项目中向每个感兴趣的客户收取350欧元的KfW表格费用，收益与实际发生的成本不成比例。但对于你来说，打官司在这笔金额上可能不值得……

至少你现在知道事情是怎么运作的，今后会更仔细地询问，或者在电话里大声明确地说“我不会为这个表格付费”。（可能你就拿不到表格了，但也有其他开发商……）

我也愿意支付这笔费用，毕竟你是通过电话下的订单。你认为这只是一个小额费用，这一点从你的“谈话记录”中是看不出来的，其次这也无关紧要。如果你没有询问费用，这不能作为反对账单的理由。

另一方面，我很奇怪为什么金融服务商需要在线确认来处理融资申请。我们的银行只要求在施工服务说明中注明有KfW标准，并包含在价格中。只有在融资被委托时，才需要在线确认。

顺便说一下，这个确认对我们来说只花了大约180欧元，但已经包含在整体合同中。