关于购房及必要装修的考虑。

你好！
我目前正在考虑买一栋房子。它建于20世纪20年代，从那时起一直维护良好。共有2层楼+地下室+改建的阁楼，总面积175平方米。房子的状况非常好。没有任何潮湿的墙壁/地下室，门、楼梯等定期保养……
不过有一些问题，我不确定是否必须要做，或者说可以不做。
也许你们能帮我评估以下几点的必要性以及预计费用：

- 燃油供暖 - 使用了15年，是不是需要更换？
- 管线铺设在墙外
-> 如果更换是合理的，我想把管线放进墙里隐藏起来。

- 窗户 - 估计有30年历史。大约20扇窗。双层玻璃，塑料框架。我其实想因为外观原因换掉，
但从节能角度看，也确实有意义，对吗？

- 电气 - 10年前全部更新过

- 屋顶 - 25年历史，密封，隔热且已改建。

- 保温/外墙 - 目前没有额外保温，外墙状况完美，近10年前重新粉刷。出于美观（漂亮的旧建筑细节）
我想避免加装保温层。

- 车库拆除 - 地块上共有5个车库，我想拆除其中3个以增加花园面积。它们是单独的预制混凝土车库。拆除费用是多少？

- 地板 - 大部分需要重新铺设。混合使用瓷砖/木质地板。总面积175平方米。

- 浴室 - 一个浴室保持原状，一个新浴室将建在现有厨房位置。在老建筑里布置必要管线会有问题吗？

- 装修 - 整栋房子打算贴新墙纸。

- 平面布局 - 希望局部做些调整。一面内墙完全拆除，两处门需要扩宽，使房间间更开放。

我打算现在把未来几年内可能出现的所有工程都做完，这样只需一次施工。如果某些事情现在可接受，或者以后可以轻松补做，那就可以等。

你们认为哪些工作是必须的？我大概能预估什么费用？
我粗略估算了如下：

- 供暖系统换新包括管线进墙 - 20,000欧元
- 新浴室 - 10,000欧元
- 新厨房 - 15,000欧元
- 屋顶预留维修款（目前不做，只要密封良好） - 30,000欧元
- 拆除车库 - 5,000欧元
- 更换窗户 - 20,000欧元
- 全屋地板+墙纸 - 10,000欧元
- 平面布局/砌墙 - 20,000欧元

总计大约130,000欧元。这现实吗？我哪里估计过高了吗？漏掉了什么吗？

非常感谢你们的帮助！！

我目前正在考虑买一栋房子。它建于20年代，从那时起一直维护得很好。

.. 我了解这种情况……之前看起来一切都很美好且轻松……我只能建议你：找一个懂这方面的好的建筑师/工地负责人或类似的人，逐点逐项地实地检查所有房间，并制作一个非常详细的工作内容清单，包括数量计算……如果位置和地皮不足以覆盖装修价值……远离它……以后不会有人愿意为你回报全部投资……