银行条件，利率/期限/特殊还款

你好，

开个玩笑。问这里其他人的条件对你没有帮助。首先，市场利率在变化。昨天好的，今天可能差，也可能更好。同样你的经济状况和房产也起作用。

如果你是个拥有15套出租单元的个体经营者，你不会拿到很好的利率。

唯一能给你的建议是，获取多个报价。主办银行应该是第一站，当地中介或网上也可以。

基本原则：你不是和银行谈判利率，这是一个误解。

当然，我接下来的步骤是收集报价，当然，对于一些银行，仍然可以谈判一个较低的价值……

@ toxi: 根据你自己的说法，我的前提对你也没有用。

当然，我接下来的步骤是获取报价，当然有些银行还可以议价一些小额数值……

@ toxi：根据你自己的说法，我的前提条件对你也没有用

如果你是比尔·盖茨，你当然可以决定条件。反过来则不行。

银行有一本“贷款圣经”。就是说他们贷款时会遵循哪些原则，想要资助哪些类型的房产。涉及贷款额度、抵押率等。这还与风险考虑有关。在当前房价过高的情况下，许多买家吃了苦头，因为银行对现有房产的估值明显低于购买价格的高额。

还有固定的条件表。你与主办银行议价0.1-0.2有何意义，却依然距离大型银行较远？条件不是在某一家银行谈判的。请放弃这个想法。

如果你持这种观点...

@ toxi: 我的前提条件根据你自己的说法也对你没用

如果你这么认为……

如果你能告诉我们所有真正相关的框架条件，那么就可以告诉你应该朝哪个方向寻找一个好报价。也就是说，是更倾向于1.4、1.8还是2.2。因为正如刚才所说，所有银行的工作方式基本上都很相似。

如果银行的报价有偏差，基本上只有两种可能。1) 银行掌握的信息比我们多，或者2) 防御条件。

如果你真的能谈判，那这个因素之前也被计入了。除了少数例外，每家银行都有非常明确的规则。

还是你觉得你比每天做这事的人更聪明？

所以结论是：在不知道其他参数的情况下，你的初始问题毫无意义。

嗯，如果你这么认为……

如果你真的告诉我们所有相关的条件，那么就可以告诉你在哪个方向可以找到一个好的报价。也就是说，是1.4、1.8还是2.2。因为正如刚才所说，所有银行的运作方式实际上都很相似。
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我之前已经写过，条件是好的，因此我倾向于你的1.4方向，借此你也回答了我的最初问题，所以这对我来说是有帮助的。
对我来说，超过10年，报价大致应在1.3到1.6之间浮动。

Patchwork的回复也让我受益匪浅，至少是少数几个对我的最初问题有意义的回答之一，谢谢