你好，Fabian，
根据我目前的经验给你一些小反馈。
我们请了一位建筑师来设计并批准我们的房子，外加[LV6 (Leistungsbeschreibung für das Ausschreiben der Gewerke)]。
我们最初计划通过一个总承包商根据技术规范和施工图来执行该项目，但很快发现报价部分非常荒谬，同时价格差异高达20万欧元。
由于我很幸运地认识一些建筑行业的朋友和熟人，我们现在转而通过单项发包来执行项目，在这里我们通过一个公司整合，限制了需要协调的工种数量。拆除、主体结构和屋顶由一家公司完成，室内装修也是同样；窗户、外墙、供暖、卫浴等则通过单项发包完成。
对我而言，优点在于我现在能够在施工过程中进行更改（虽然改动总是要花钱），价格也显著更优惠。
但缺点肯定是由于招标、协调（尽管有工地负责人）以及预期的较长工期带来的额外工作量。
当然还有其他优缺点，但基本上你得自己权衡，选择最适合你的方式。到目前为止，尽管对我和我妻子来说压力很大，但这是正确的道路。
或者说，鉴定专家应该是必备的。我不是这方面的专业人员，不能立即发现缺陷。