清理建筑用地 - 按什么顺序？

大家好，

我们买了一块地，地上目前还有一栋破旧的周末小屋。我们计划拆除这栋小屋，然后建一栋新的独栋住宅。现在我只是想知道怎样做才最有效率。

1. 看来我需要拆除的建筑许可和新建的建筑许可。把两个项目合并到一个申请里，可以节省费用吗？

2. 我能提前找拆除公司，还是应该让总承包商负责拆除？我主要想知道这跟根据土壤报告的地基要求（60厘米开挖+填充+夯实）有什么关系。谁负责挖土准备工作——拆除公司还是后来的建筑公司？房子部分有地下室（5平方米）——会挖更深的洞。地上还有一个化粪池，我们想要拆除它，也算是一个深洞。地上还有几个树桩也需要铲除，可能这些都算作拆除工作……拆除公司得把挖出来的洞填平，但填的方式最好符合土壤报告的要求——但土方工作其实是总承包商的责任——这让我很困惑……

3. 拆除的合适时间是什么时候？比如说，在建筑申请提交之后拆除是否足够？

非常感谢！

斯坦先生

我们必须根据施工说明提供一个“适合建设且无障碍的地块”，现有的树木需要由建设方清除。我猜所有总承包商/分包商的要求可能都差不多。也就是说，你需要移除建筑物、地窖、树根桩、化粪池（如果位于未来房屋范围内，另一侧地块的化粪池总承包商不感兴趣）并填平由此产生的大洞。或者，总承包商也许会愿意为你做部分或全部这些工作并提供报价。最好和他们商量一下通常是如何处理的，并共同确定工作交接点。

你好，Kekse，

就是说，你需要拆除建筑物、地下室、树桩、化粪池（如果在未来房屋范围内，另一侧地块GU不感兴趣）并填补由此产生的大洞。

这是否意味着这些洞首先被填补，然后GU又会把它们挖出来，因为它们还不符合基础建设的要求？

此致
敬礼
Stein先生

在我们这里，每个GU都说这是可以无问题一次性完成的。无论是GU的土木工程师还是我们找人，都没关系。他们会事先协调好，以确保清楚地知道土地需要是什么样子，才能开始施工。

直接问问GU吧。

嗨嗨，
作为一个建议，我可以告诉你（在我们这里，北莱茵-威斯特法伦州旧住宅拆除）你可以向建筑管理局咨询，是否可以自由选择拆除公司，是否还需要因可能存在的受保护的二房东（猫头鹰/蝙蝠）采取措施。

在我们这里，城市只接受官方允许拆除住宅的三家公司，我们还必须在申请时一起提交所选公司的信息。
我们还必须进行一份评估报告，确认这里确实没有任何小动物居住。

我特别想知道这如何符合根据土壤勘测报告的建基前提条件（挖掘60厘米+填充+压实）。是谁负责这个土方工程的准备工作——

这到底是什么样的土壤基础勘测报告，不把旧建筑包括在基础建设中呢？