城市别墅，低调现代，218平方米

你好，

我们已经在自己的独栋住宅里住了很久，现在想重新建造。我没想到设计一个合适的平面图竟然如此困难。每一个改动都会牺牲另一个前提。现在我们陷入了一个死胡同，想不到进一步的改进措施。希望你们的新鲜视角和开放的批评能帮助我们前进。
因此，提前感谢所有的建议。

建设规划/限制
土地面积 1,220平米
地势 否
建筑基底面积比
容积率
建筑边界线、建筑线 无
边缘建筑 - 双车库7米（可选三车库）
停车位数量 - 3
楼层数 - 2
屋顶形式 - 四坡屋顶25°，80厘米悬挑
风格方向 - 经典
朝向 - 入口＝东北
最大高度/限制 - 无
其他要求 - 无

业主要求
风格方向，屋顶形式，建筑类型 城市别墅，低调现代，平缓四坡屋顶，KfW55标准
地下室，楼层 - 2层，无地下室
人数，年龄 4人 - 2×40岁，1×11岁，1×7岁
一层和二层的空间需求 - 见设计图
办公室：家庭使用还是远程办公？ - 是，每周2天
每年访客住宿次数 - 5-6次
开放式还是封闭式建筑 - 一层开放，二层封闭
保守还是现代建筑方式 - 折中
开放厨房，厨房岛 - 是/是
餐位数量 - 6-8个
壁炉 - 否
音乐/立体声墙 - 否
阳台，屋顶露台 - 否，但有带顶棚的一层露台
车库，车棚 - 独立车库
利用园，温室 否
其他愿望/特点/日常安排，也请说明为什么需要或不需要
开放的客餐厅，采光充足，没有狭窄空间，比例和对称协调，舒适
平滑屋顶瓦

房屋设计
- 自己动手规划
特别喜欢什么？为什么？
- 二层布局，楼梯间

不喜欢什么？为什么？
- 儿童房大小不一
- 办公室可以更大一些
- 朝向不太理想
- 一层还缺一点特色

建筑师/规划师报价：48万欧元，不含车库
个人房屋预算含装修：50万欧元
偏好的供暖技术：地源热泵

如果必须放弃，哪些细节/装修可以舍弃
- 可以舍弃的：实际上没什么，大多数内容已经合理化（中空层，壁炉及其他装饰）
- 不可舍弃的：

为什么设计成现在这个样子？例如
混合了各种杂志中的多个案例……

用130字以内总结平面图的最重要/基本问题？
一层怎样设计得更好，是否存在严重的思维错误？

航拍图中是右下角的房子。
阴影区域大致代表铺装区域
车道经过灰色的两个角落平房

补充说明。门廊顶和露台顶也采用平缓角度的瓦片覆盖。遗憾的是，我的简单程序无法显示这些内容。窗户的比例我也还不是完全满意。

我们已经在自己的独栋住宅里住了很久，现在想重新建造。我没想到设计一个合适的户型图竟然这么难。

这是为什么——目前居住的独栋住宅不是独立的吗？

每一个改变都会影响到另一个前提条件。

我还没有弄清楚这些前提条件的优先顺序（？）

天哪！43平方米的走廊得先有实力才能拥有。我觉得这个平面图有点不平衡，虽然大，但感觉有些粗糙。建筑师也看过这个吗？还是你怎么得出这个价格估计的（虽然这个价格估计并不算完全不现实——只是你的个人价格上限需要解释一下，因为在正常情况下恐怕不太可能达到）。

价格限制可能有点紧张，我认为。218 平方米 x 2,250（谨慎估计）我们大约是490,500欧元，不包括建筑附加费用。我有遗漏什么吗？

我认为218平方米的空间可以更有效地分配，最终“可用”的面积只有175平方米，因为有些空间已经被走廊占用了。原则上，对于一栋有两层完整楼层的房子，你们实际上有很多自由度。

以下是我第一眼看到时注意到的几点。
一楼：
- 走廊太大，而可用面积太小
- 衣帽间实际上可能会因鞋子等物品而阻碍通向书房的路
- 客厅的双扇门一旦打开，会在房间内造成阻碍。或许考虑一扇较大的隐形推拉门呢？
- 只能绕过家具障碍才能到花园。

二楼：
- 卫生间浪费了不少空间。我会考虑一种没有T形墙的更合理布局
- 就居住面积而言，我觉得缺少一个放吸尘器、清洁用品等的小储藏室
- 我会重新考虑窗户的排列，尤其是儿童房，当前窗户设计使得很多墙边空间浪费了（例如放置工作桌的空间）

我会考虑是否保留现有楼梯设计。以房子的大小，我几乎会选择一条直线楼梯。