用于房地产融资的资产增值福利

你好
也许你们中有人可以给我一个建议。
我们之前让雇主把贷款的预付款转到银行。现在我们进行了再融资，Allianz 拒绝像以前的 Sparkasse 和另一笔融资的 DSL 银行 那样操作。根据 Allianz 的说法，我们的融资情况下无法支付预付款，因为我们得到了非常好的条件。我不太明白这和条件有什么关系，但好吧。
现在我的问题是：还有没有可能收到预付款？我记得曾经在哪里看到过，如果能证明有一笔正在进行的房屋贷款，雇主也可以把预付款转到自己的账户。
有人可以给我一些建议吗？我在网上找不到更多信息了。

我知道储蓄银行是这样看的，他们基本上把它当作特别还款，因此不介意每月在还款额外汇入40欧元。

DSL银行在普通等额本息贷款中也接受这样做吗？在Kombis银行/BHW他们很乐意这么做，因为预付款会直接转入建房储蓄账户，之后也会转入建房贷款（因为这里没有限制特别还款的次数，所以可以想怎么多存就怎么多存）。

在安联，每月40欧元的特别还款可能太少，或者低于特别还款的最低额度。

但有什么理由不把这些预付款更好地投资呢？重要的是“成本”要低，那样的话，年化收益率2.5%可能比你们支付的利息要多？

否则就像菲利普已经说的：
搜索“vermögenswirksame Leistungen für Baukredit”

你可能还会找到：

[*]通过缴纳预付款储蓄，可以更快还清房贷。由于普通储蓄账户的低利率，还款在很多情况下是划算的。
[*]在建房贷款中，预付特别还款通常没有问题，而普通银行的房贷则视合同而定。

还有

[*]雇主将预付款转入你的贷款账户。你只需要在申请预付款时填写贷款账户的银行信息。
[*]你可以让你的vermögenswirksame Leistungen转入你的工资账户，然后你自己把钱转到贷款账户。在这种情况下，你需要银行开具证明，表明你收到的预付款专门用于贷款还款。

我们在DSL没有约定特别还款，而是将分期付款减少预付金额。雇主每月向DSL支付预付金额，DSL只收取差额。储蓄银行也是这样做的。

而安联不希望这样。

你建议有什么利率为2.5%且费用低的替代方案？我们的银行顾问除了住房储蓄合同外没有其他主意。我们还有一份2004年开始的葡萄种植保险合同，可以考虑转过去吗？

所以一切都取决于您的融资何时到期，以及您何时需要这笔钱。

然后计算出什么最有意义。

如果有必要，可以考虑住房储蓄合同（如果您届时打算使用贷款，比如用于现代化改造或房屋维修，这很有意义）。

当然也可以这样规划，在完成融资后，将积累的储蓄用于其他事情。

那我更倾向于选择能带来更高收益的投资，比如ETF、基金等。但一定要注意费用，不是没有原因80%的基金收益低于市场（指数），这可能是因为管理费等成本拖累了收益。

我私人持有的（当然这不构成建议，只是个参考）：
iShares Core S&P 500 ETF，长期收益良好，费用低（0.07%）。

关键是买入份额时不要被收取费用！

我当初是通过收费顾问完成的。

只需要注意投资前的准备时间，但现在也有一些更便宜的提供者，同样提供准备期服务……