建筑公司是否可以在有附带条件的情况下突然提高费用？

亲爱的自建房论坛，

我们是新注册的用户，有些迷茫，希望能得到对以下情况的评估或经验分享：

我和我丈夫正在计划建房。计划是由我们自己完成地下室施工，然后由建筑公司承包外部结构（墙壁、窗户、屋顶），最后由我们自己进行室内装修。

[*]房屋合同于2023年7月20日签署。我们需要这份合同来申请家庭贷款，贷款对象是L-银行。建筑公司给了我们一个看似有吸引力的报价，并且使用的是2022年的价格（这也写在服务清单里）。这也是我们最终选择他们的部分原因。
[*]合同中含有一项附条件条款，该条款与贷款相关。意思是：只要公共资金获批，合同即生效。
[*]我们的建房项目遇到了许多挫折和长时间等待，因此我们直到今年2024年7月29日才签署了主贷款合同。
[*]自初夏以来，我们与建筑公司保持密切联系，多次实地考察，并安排了多次会议，想要推动并完成我们的建房计划。现在，我们于2024年12月6日收到该公司发送的一封邮件，调整了我们的购房金额。
[*]从2022年到2024年，价格上涨了近16%。
[*]他们现在想以2023年的计算为中间基准，当时涨幅为14%（这2%是他们让步给我们的涨价部分）。
[*]该公司2023年给我们的报价，在签合同时就已经不划算了（上涨了14%）。
[*]他们将所要求的14%涨幅折扣5%，最终要求的是9%。按照他们的说法，12个月有效期已经过了。

我们认为12个月是从今年7月底开始计算的，我们并没有接到任何付款催促。

合同里写着：“确认合同之日起12个月的固定价格保障”。
实际上我们几乎没有真正收到确认，因为我们一直在持续合作，我们认为合同是在L-银行贷款批准时才正式启动的。这是不是我们的想象？我们能否坚持我们的权利，认为我们其实不必向建筑公司做任何让步？还是我们忽略了什么？

非常感谢您的评估！

如果没有确切的合同文本，这里可能很难判断。如果你不想支付这笔钱，那么如果你不确定的话，也许应该投入一些欧元进行法律咨询。

外行意见：你们收到了双方签署的合同 = 合同确认。
话题结束。

即使你们觉得不合理，但不能在2023年签署一个12个月价格保证的合同，并认为该保证实际上是24个月或更长时间。

去找律师。我们不是只活在合同文本或过去1.5年的书面交流中。

我同意 的看法（但我也是外行），
但我也必须提到：

我们的合同中有一句话：“合同确认后12个月内固定价格保证”。

意思是：一旦公共资金获批，合同即具法律效力。

这并不是合同的原文。合同实际上早在2023年就必须是合法有效的，但如果银行不批准贷款，你们可以免费撤销合同（这也是合法合同的一个要点）。
合同确认基本上就是双方的签字加上两周的撤销期。而这确认基本上是默认的（我不知道正确的词）。

如果合同自2023年以来没有法律效力，那么承包商理论上可以完全按你们不利的方向修改合同内容。

关于合同是否确认以及何时确认，律师们可以讨论好几个月，尽管现在已经确定，你们却不知道你们能否胜诉。期间价格和贷款的变动，你也无法预见。
最后还必须提到：谁签订了低价合同，谁就得面对自己的过失。至少在线上报价低于市场价20%时是这么说的。

使用的是2022年的价格（这也写在服务清单里）。

你们这里似乎问题很多。难道从未预计价格会涨吗？
如果你们现在某时提交建造申请，房屋建设会在五月或六月开始，而涨价肯定会影响到你们。

附言：顺便说一句，带有条款的合同自签字起即具有法律效力。这是我在两学期的工商管理法律课程中学到的。你们至少不能以合同只有在银行合同签订后才具备法律效力为由推脱。

对于律师来说，现在已经太晚了，你们的错误早已造成。附条件延期并不包括价格上涨，合同已通过中间的通信默示激活，因此12个月只会延续到明年夏天（但届时房屋尚未达到交付范围内的“完工”标准）。现在制造商要求9%的涨价，而且也能够提出这个要求。你们可以请求变更（即以旧价格购买一个小8.3%的房子，地下室你们还没有建，建筑许可也还未批准）。