计算阶梯式楼层的建筑面积比率

你好，

我们计划在黑森州建房。我们计划建两层完整楼层和一个错层楼。该建设规划图制定于1975年，因此1968年的建筑使用条例应当生效。这意味着在计算楼面面积时，阁楼也应予以考虑。

我们计划在错层楼设置一个无窗储藏室，因此该储藏室不属于居住空间。在计算建筑面积时，我们是否仍需将整个错层楼的面积计入，还是可以扣除储藏室的面积？

根据建设规划图，容积率仅为0.6。因此空间有些紧张。

非常感谢你们的帮助

Uli B

我们在计算建筑面积时，是否仍需将错层楼层的整个基础面积计入，还是可以扣除储藏室的面积？

根据开发计划，楼面面积比率仅为0.6。因此会有点紧张。

我认为，在黑森州可以这样做，即在计算楼面面积比率时不计入非居住空间（在绿色论坛上有位来自黑森的怪人，他在楼面面积比率的利用上连一平方厘米的宽容都不想留）。不过，全层的问题我觉得应该是独立解决的。0.6对我来说不算紧张，但可以作为非全层的一个提示（至少在基地面积比为0.4时是这样——如果基地面积比为0.3，两层全层是“常见”的）。

这意味着，

[I]……其他楼层的居住空间面积，包括与之相连的楼梯间以及其外围墙体，均应计入内。[／I]（《建筑利用条例》第20条第2款）
因此，仅包括居住空间及其必要的通达空间，如楼梯和走廊。储藏室、浴室、厕所或设备间不计入其中。但不仅限于顶层阁楼，而是所有非完整楼层均适用。如果你在地下室设置了健身房，该空间及其楼梯和走廊也要计入。因此，房间的命名需谨慎。

你好，

感谢你们的回复。这些建议非常有帮助。

最好的祝福

Uli