房屋建设的计算

大家好，

我们计划（希望是2012年在成功出售房子后）建造我们的未来之家。
目前我每天都在调查哪些建筑公司适合我们（BS地区， Niedersachsen的GF）。
在我们每天都有好几本目录放在信箱里并认真翻阅之后，我目前已经有了一家房屋建筑公司的首选。
我们的第一个银行预约也已经结束。
因为我们之前翻新过一栋老房子，且目前还没有直接的建房经验，所以我做了一份清单（来自网络的调查），列出了如果我们建房，会有哪些费用产生，特别是需要注意的附加费用，以免遇到意外的惊喜。

下面是我整理的建房时必须考虑的附加费用清单。

[*]· 公证费占地价的1.5%。

[*]· 土地购买税土地价的3.5%

[*]· 中介费土地价约5%

[*]· 建筑许可费约500-800欧元

[*]· 建筑用水费约300-600欧元，或者安装水表

[*]· 建筑用电费约450-600欧元（可能由建房商支付——需协议）

[*]· 冬季建筑物取暖费（如有）约每天11欧元，建议安排在夏季施工！！非常重要，因为费用很高

[*]· 建设贷款准备利息每月贷款总额的0.25%（建议：缩短施工时间，约定7个月，因为建筑许可证需4-8周）

[*]· 人行道和路缘石保护费约800-1000欧元（建筑许可文件中会写明）——首选地块费用为3000欧元，涵盖所有建筑措施

[*]· 地基不稳定时道路建设费约11欧元/平方米

[*]· 建筑地质报告费450-600欧元（土壤检测）

[*]· 测量费约1000-2500欧元（位置图、建筑报告等）

现在我的问题是……我还需要注意哪些费用？还有什么需要留意的？这些数字大致合理吗？
位置问题：我们想搬到乡村，而非市中心。市中心的费用通常更高。

我们非常欢迎各种小贴士、技巧和建议，以便我们能够提前最好地规划建房事宜。

先谢谢大家！！！

祝好，Sandy

你好，Sandy，

我还需要考虑哪些费用，还需要注意什么，这些数字是否大致合理？

这里是我给客户的_始终_需要考虑的建筑附加费用清单：

1. 土地

- 3.5%土地购置税 - 各地方不同
- 可能有中介费，约占土地价格的3.5% - 各地方不同
- 约1.5%公证费，按照土地价格计算
3次登记入土地登记簿（1.所有权预登记，2.所有权转移，
3.抵押权登记）

2. 融资

- 可能有融资咨询/结算费用，约占贷款总额的1.5%
- 约0.25%的准备金利息，按贷款总额计算

3. 施工准备

- 约2800欧元至3200欧元，测量服务（合格的地形图/高程测量/
放样/建筑物测量）
- 建筑用水/建筑用电接驳，约6至8欧元/天立管租金，建筑用电表租金约300欧元；另有使用费
- 费用（门牌号、排水许可、建筑许可），约1000至1500欧元，因地而异
- 建筑业主责任保险约80至150欧元/年，视保险公司不同

3. 土方工程

- 运走多余土壤（正常土壤情况），地下室约1500欧元
- 内部基础设施（污水/雨水管道），约2500欧元，视管线路径而定
- 检修井、储水坑或渗水坑，约1900至2200欧元

4. 房屋接驳费

- 电/煤气/水/电信，排水管接驳，约8000至8500欧元，因地方不同

5. 费用

- 排水管验收费，约150欧元，因地而异
- 烟囱清洁工（烟囱和燃气设备验收 - 注意费用需支付两次），约200欧元，因地而异
- 地籍处（土地测量数据录入地籍图），约150欧元，因地而异

6. 房屋

- 油漆/墙纸和地板覆盖，自己动手做粗糙壁纸和瓷砖，约4000至5000欧元

7. 外部设施

- 外部设施（铺路），自己动手约2000欧元
- 露台（土方工程，铺砖），自己动手约2000欧元

总计约30,000至35,000欧元

特殊要求，如新厨房等需另加费用 ;)

此致敬礼

- 地籍局（将测量员的数据录入不动产图），约150欧元 –

不要忘记实际测量的费用。这些费用取决于房屋价值。在各联邦州有所不同。