预制房屋的计算

大家好，

我们想知道大家对我们的预算计算有什么意见或批评。
这个预算计算是否现实？

先介绍一些信息。
我们住在巴登-符腾堡的南部。可能的土地面积为746平方米。申请已经提交。土地已完全配套，没有坡地。
希望我们能得到这块地，我们开始计算我们的独栋住宅能承受的价格。
已经有了一份500,000欧元的资金确认。

装修需求：

Kfw 40	基础板或地下室由我们委托施工	毛坯房，建筑面积140平方米（地下室130平方米），矩形，无凸窗
人字屋顶，檐口	带冷却功能的空气-水热泵	地板采暖
通风系统	光伏系统	带排水和蓄水池的雨水槽
楼梯无转弯，无实木	带导轨的灰色电动百叶窗	带指纹或密码（模块在门旁单独设）的入户门
带摄像头的门铃	室内门（根据平面图可能采用推拉门）	灰色三层中空玻璃塑料窗
无天窗	1个推拉提升门	踢脚墙高230厘米
所有房间铺瓷砖	卫生设施墙砖高130厘米	无玻璃门的100x100厘米无障碍淋浴间
双洗手盆，两个水龙头	雨淋浴	无塑料浴缸（独立式、角落、大号浴缸）
室内照明（大型吸顶灯）	智能家居（手机控制）照明、百叶窗、暖气	室外电水接口
室外水龙头

房间分布：

开放式厨房-客厅-餐厅区域 底层	客房（仅有地下室时） 底层	客卫（含无障碍淋浴和玻璃隔断） 底层
储藏室（仅基础板时） 底层	门厅 底层和上层	卧室 上层
衣帽间 上层	主卫 上层	书房 上层
无器械健身房 上层	家务间（基础板时在底层，否则在地下室）

关于预算计算：

购买项目类别	%	欧元
土地		104,400.00
公证费用	1.26	1,315.94
土地登记费	0.70	731.08
土地购置税	5.00	5,222.00
土壤检测费	0.50	1,365.00
建筑合同审核费	0.90	2,457.00
建设申请费	0.50	1,365.00
建筑许可费	0.70	1,911.00
结构工程师费		1,000.00
测量师费		2,500.00
建筑检测费		200.00
业主责任险		300.00
工程保险费	0.40	1,092.00
建筑用水费		600.00
建筑用电费		800.00
挖土及土方运输费		11,000.00
水-污水-废水费		9,000.00
电力接入费		2,500.00
电话接入费		799.95
不含房屋总计		148,598.97

剩余金额：

欧元

欧元/平方米

平方米

预算	500,000.00
不含房屋总计	148,598.97
房屋可用剩余	351,401.03
房屋预算	273,000.00	2,100.00	130
地下室或基础板	?
车库（地下室时为单车库，否则为大车库）、厨房、户外设施及家具绝对剩余	78,401.03

这个预算合理且现实吗？

另外，我们不久后将在FischerHaus GmbH进行第一次咨询会谈。我们目前不知道该如何最好地准备。
第一次会谈通常会讨论什么内容？

我们一直有点担心销售代表会问我们的预算。当然，销售代表需要一定的“操作空间”，但我想避免他们因为知道我们的预算而卖给我们一个低于实际价值的房子。

表格在这里运行得非常好。

有趣且其实并不算差的方法，从可用资金倒推计算。（这总让我想起小时候去报摊时，拜托卖家用50便士尽可能多地给我几包橡皮糖的情景。）

基本上，我觉得从财务角度看，计算还算合理。不过你应该考虑到，从计算中剩余的78,401.03欧元里，至少还得支付地板和墙面材料——这就差不多少了2万欧元。（你们打算自己动手做点什么吗？）哦，对了，140平方米（不包括地下室——那部分肯定会贵得多）的话，我只能剩下57,401.03欧元。

但我觉得问题是，你想要的空间布局无法在计划的140平方米内实现。另外我没看到儿童房，而没有儿童房，定义上也不可能有父母浴室。现实中你可能需要谨慎估计160平方米以上，然后预算就开始紧张了，更别提还有升级改造没算进去。

总而言之：做一个详尽的规划是好的，但总体来看，除非预算增加或空间规划缩减，否则看起来有点紧张。

补充：刚看到你打算做KfW 40标准。这会进一步提高成本，也不符合每平方米2100欧元的预算。

此外，我们即将与FischerHaus GmbH进行我们的首次咨询会。我们目前不知道该如何最好地为此做准备。
首次咨询会到底会讨论哪些内容？

如果你们愿意，可以下载建筑宣传册（如果还没下载的话），看看平面图，找出最吸引你们的那一款，根据你们的需求进行调整，然后带着它去首次咨询会。

一如既往，我在这里提出警告，因为土地还不是你们的财产，--> 不要签署任何形式的预合同（无论其是否声称有取消权，或可能提供土地中介服务等）。房屋销售商们总是试图这样做，因为他们最终无所谓你们是否买地建房；对他们来说，只有房屋销售才重要。

这里或者一般可以公布[Preise des Fertigbauers]吗？

当然。只有指向外部网站的链接不受欢迎——而且（公司的一般）评价仅在允许的、有版主管理的论坛中允许。