购买土地与当前情况

大家好
我想向你们这些有经验的专家和有想法的朋友们分享我目前的想法 :)
经过非常长时间的寻找，我们一家四口（两位大人和两个孩子）终于在一个小村庄找到了一个非常漂亮的土地，并通过建筑预申请确认了其可建性（这块地很长时间没有被开发过）。我们和现在的业主几乎谈了两年，进行了协商等，现在手上有了一个最终报价。
公证预约定在11月——在此之前我必须解决资金问题。
我认为购买价格（不考虑当前的国际政治形势）是公平的。我们以略高于12万欧元的价格买下了3900平方米的土地——这是一块很大的地，我知道其中约1000平方米是建筑用地。直到最近我还认为：“买了不会错”，先买下，让局势缓和，尤其是关注建筑成本和材料成本的正常化——我们其实并不急着动工，甚至可以花上两三年时间，这样我就有充足的时间规划。
之前我一直认为，即使我们最终没有在这块地上建房（因为我们可能会找到别的地方，或者最终决定不买房），至少也能以同样的价格（加上我现在已经付出的费用，比如公证费等）把它卖出去。
但现在我开始怀疑这种“安全性”——如果建筑市场状况持续糟糕，且多年甚至几十年都遭受严重打击，没有人愿意或能够建房怎么办？毕竟早在能源危机之前，甚至战争开始之前，就已显现出德国对新建住房的政治支持正在减少。那样的话，我们就可能持有这块地，但卖不出去，甚至可能亏损惨重。
逻辑反过来看：“普通”租赁的附加费用依然极高，节能建筑非常值得投资（这块土地的位置非常适合），因此这块土地对那些想离开城市、不想再面对飙升的附加费的人来说绝对是个极佳的选择——我认为我们附近大城市（尤其是距离30公里的德累斯顿）的许多老建筑和翻新建筑还需要几十年才能达到某种节能水平。租金也不会变便宜。因此，在该地区新建房屋仍然可能划算（前提是政治环境能“平稳”下来）。
或者，经济体系遭受的损害更加严重，未来只有极少数人能承担建房的费用。那时我们能找到新的买家吗？但在通胀和欧元持续疲软的情况下，一块硬通货资产总比现金更保值……
目前的还款计划（月供近600欧元，利率4.8%，固定五年）我们都能很好负担，我们都有相对“稳定”的职位。五年期对我们来说尤其好，因为如果五年内还没动工，我们会认真考虑是否还要建房，或者改变计划。那时至少贷款方面可以顺利处理这块土地的事宜……
说实话，我现在非常不确定……有谁能给我个有帮助的建议吗？ :)
非常感谢
托尼

经过很长时间的寻找，我们一家四口（2个大人+2个孩子）终于找到了一个真正漂亮的地块，位于一个真正的小地方，并通过建筑预先咨询确认了其可建性（很长时间没有开发）。我们与现任业主几乎谈判了两年，以便现在有一个最终的报价。

仅仅从谈判的耐心和努力来看，就说明无论这个地方多么偏远，绝对对你的家庭来说是一个相对具体且有意义的选择。对此我不会浪费心思去赌经济形势的（错误）判断带来的运气好坏，而是实实在在地建造自己的房子。正如我们奥地利邻居所说，房产是一种“现实”——不是想考验你多大年纪，那个广告词来自哪个洗衣粉品牌，“那你就知道你拥有什么”。

我不能完全理解。
这块地便宜得离谱，你们买得起。我肯定会买的。

有些你的论点我不明白。比如说，独栋住宅政治上不再受欢迎，预计这会导致不再划出新的建设用地，而你那块可建的地因此会更有价值。

听起来完全是没必要的担忧。

如果“建造”市场持续如此糟糕，并且在未来数年甚至数十年内遭受如此严重的损害，以至于没人愿意或能够继续建造怎么办？毕竟，早在能源危机之前，甚至战争开始之前，德国的新建筑在政治上就已不被支持。

我多少能理解这种想法，但我并不那么悲观。
显然，一切都有些不确定……但如果不会出现最糟糕的情况（那样的话也都无所谓了），那么一切或多或少会逐渐恢复正常。
能源价格不会下降，但在未来几年会有调整，所以光伏、自给自足等将成为新建者的常态。
建筑价格也不会下降，但供应链可能会恢复稳定，这样一些价格也会感觉合理一些。
我认为问题更多在于自然干扰和社会政治方面。我们无法控制自然。
社会方面，我们将面临更大的不公平现象。但这对那些能够负担建房的人影响较小。
童年的自由，以及随之而来的那一代人——正在成长或已经成长的那代人的自由，早已不复存在。你可能已经属于那一代人了，却不自知 ;)

你有没有和你的（曾）祖母聊过，她经历了些什么？

我也会买的。 即使在最困难的时期，也一直在建造。并且将永远建造。从我的角度来看，将会与过去几年不同。将建得更小，豪华程度减少，自我付出更多。 如果一两年后供应链恢复正常，价格稳定，可能情况会稍微简单一些。

我能稍微理解这个想法，但我并不那么悲观
当然，一切都有些不确定……但如果没有出现最坏情况（那时一切都无所谓了），那么一切或多或少都会重新恢复正常。
能源价格不会下降，但未来几年会进行弥补，因此光伏、自给自足等将成为新建房屋的常态。
建筑价格也不会下降，但供应链可能会重新稳定，所以某些价格可能会感觉合理。
我认为真正的问题是自然环境的扰动和社会政治方面。自然环境我们无法掌控。
社会方面我们还会遇到更大的困境。但这问题影响较少会买得起房子的人。
童年的自由以及随后成长起来的那代人的自由，早已不复存在。也许你已经属于那一代人，只是自己还不知道 ;)
你有没有和你的（曾）祖母聊过，她经历了什么？

我惊讶于 这么自信地提出几个论点，并且大量呈现为确定会实现。
太不可思议了！你为什么不拿你的水晶球去预测别的领域呢？ ;) :D

附言：我完全同意你，看事情也正是这样发展 :oops:
再附言：我们总得找个时间见面喝杯葡萄酒 ;)

给楼主：买吧！