购置产权公寓指南

你好，

我打算买一套老旧公寓。这是一套带花园的底楼公寓，建于1910年。整体来说，这栋房子给我一种坚固的印象，但我还是会找建筑鉴定师来看看。为了可能节省时间和费用，我想问你们一个非常简单的问题：这座老建筑还能使用多久？整个房子在7年前进行了全面翻新，看起来状况良好。外部建筑结构我认为是好的，只是在正面地面附近有两条大约30厘米长的裂缝，裂缝用一种白色的刮刀膏修补过。地下室干燥，但墙面很多孔。这会成为问题吗？

非常感谢你们的回复

此致敬礼

所以水晶球就像房子还能存在多久一样。鉴定师已经走在正确的道路上了。他会在现场更好地为你解答。

有些木结构房屋可以存在400年。

你好，

..... 总体来看，这栋房子给我的印象很扎实，但我还是会请一位建筑鉴定师来看一下。

找建筑鉴定师的想法肯定很好。不过他们通常只是“建筑结构专家”，对设备技术和整体能源效率通常不了解。
购买后您将成为业主委员会的一员，各自的边界条件也相当重要。
建议：
请要求查看所安装供暖技术的尺寸资料。
这套公寓为什么要出售？

此致

购买一套产权公寓时，应当与购买整套房产一样谨慎。聘请一位有老建筑经验的鉴定师，对建筑结构包括房屋技术和已进行的修缮工程进行评估，是正确的做法。鉴定师应当是建筑师或土木工程师，能够整体评估建筑物，而不仅仅是单个工种的部分。

对于翻修过的老建筑，特别关注的还有保温标准、能源消耗和修缮措施的质量，这些措施往往未按专业要求执行。对于产权公寓，还应检查与邻居（相邻建筑）及同栋楼内邻近产权公寓之间的隔音情况。这里通常只有不足的脚步声和空气声隔断，这可能严重影响居住质量，尤其是在木梁地板的情况下。同时，还必须审核产权公寓相关的文件，这些文件涉及所有权和业主委员会的内部关系。

住宅建筑的寿命对房地产评估者来说，通常按80到90年计算。但如果基础结构良好，维护措施充分，且改造和现代化施工专业得当，其寿命可达几百年。砖混结构自然比木结构或框架结构更坚固耐用。

……并且一定要查看过去五年业主大会的会议记录。这非常重要！

这里也要索要账目。

这样你才能看到是否有措施/维修已执行/计划，以及你的新梦想在附加费用上相比其他房子花了多少钱。此外，还能看到储备基金里有多少钱。卖方缴纳的部分必须留在共有资金账户中。

管理员也有这些资料随时可用，绝对不要不好意思！！！！！

希望这对你有帮助，祝你新家好运。

祝好，Heiko，他十二年前也买过这样的房子，当时什么都不知道……