尽管计划在3-4年内购买房子，是否仍然购买公寓？

大家好，

我们即将决定从房东那里购买目前的租住房。购买价格为19万欧元，面积95平方米。我们已经在这里住了将近三年，了解这套公寓和周边环境。价格略低于当前当地的市场价。

自有资金已经准备好（疫情后当前价值为14万欧元）。我们计划使用7.5万欧元作为自有资金，并且有一笔融资方案，贷款12.8万欧元，利率0.49%（固定9年），每月还款700欧元，与我们目前的净租金相当。

我们已婚（均为30岁），有两个孩子（4岁和1岁）。计划在四到五年内再要一个孩子。我是唯一收入者，月收入4000欧元，另外有408欧元的儿童津贴以及每年净奖金5000欧元（未来金额在当前形势下不确定，但至少部分会有）。

我们原本计划建一栋独栋住宅或联排别墅，但目前风险太大，新建区的价格个人感觉过高。我们计划将这套公寓作为过渡住房住3到4年，之后作为投资出租，并在附近购买独栋住宅或联排别墅。我们希望股市可以有所回升，凭借每月约1000欧元的储蓄，至少能积攒9万欧元。此外还有家人资助4万欧元，这样我们就有13万欧元自有资金可以启动第二个项目。我们的个人预算上限是42万欧元。

现在的问题是，有没有人经历过类似的情况并愿意分享经验？银行对于第二套房产的贷款是如何看待收入的？这样做会不会给我们带来不利影响，或者在做决定时有没有忽略什么？

非常感谢大家的回复。

现在的问题是，有没有人敢尝试类似的方案并与我们分享他们的经验。银行对第二笔房地产贷款的收入表现如何反应？我们会因此而受到限制吗，还是在决策时忽略了什么？

基本上是一个很容易完成的项目。但如果你们想出租，最好咨询税务顾问——尽可能高额度融资且尽可能低的还款率（最多2%，最好1%），因为融资利率反而不是最重要的。哦对了，一旦你们开始建房，也会有很多节税的机会。
由于出租的投资可以自负盈亏，一切都很好。收入不错，有自有资金。开始吧。

我看不出有什么问题。最糟糕的情况就是你们继续住在那里。

哦，是的，一旦你们开始建造，也有很多节税的机会

确定吗？具体指哪些？我漏掉什么了吗？

确定吗？到底指的是哪些？我漏掉什么了吗？

你得理解我的眨眼表情……
也许是为了那套将要出租的房子需要购买各种材料，这些广告费用属于V+V范畴。我不想多说了。

如果我们想出租，尽管有自有资金，融资仍然需要提高。

在我们这附近，有几个市政府的建设用地，在土地分配时，之前拥有房产是一个排除条件。

在儿童建设补贴方面也是如此。

因此，国家惩罚那些早期先买一套小房子的人。

但这对我来说不是放弃购买这套公寓的重要理由。只是为了完整性提及。该公寓出租状态下的价值低于未出租状态，而你们作为当前租户处于一个有利的谈判位置……如果公寓状况良好，可以保持冷静。