作为单身购买联排别墅。可能吗？

大家好，

我已经注册很久了。拥有房产一直是我的梦想。看了很多帖子。现在我也需要关于我的项目的具体帮助。

我想买一套排屋的角落房。没有地下室。133平方米。2.5层。价格209,000欧元。Kfw 70。小地块，也就是迷你花园。新房。在乡下。

关于我：28岁，男，月净收入2800欧元，固定劳动合同，30000名员工的公司有稳定工作，奖金/年终奖约5000欧元/年。
自有资金：
* 29000欧元存于建筑储蓄账户（尚未到期）
* 9000欧元投资于股票（已计入资本利得税）
* 3000欧元存在活期储蓄账户

大约有40000欧元。
其中32000欧元将用于贷款融资。

我还有一笔汽车贷款，但会在六月中旬全部提前还清，比约定时间提前一年。

我制定了家庭预算。为了保持目前的生活水平，我每月最多可以偿还1000欧元贷款。（这大约相当于净收入的35%）可能会提前还款，但大概在4-5年后……在那之前我应该能积累一些缓冲。

继承机会：没有。
没有组建家庭计划，因为没有女朋友 :D。

由于我做轮班工作，还可以在aldi或lidl做450欧元的兼职，帮忙补充货架。但这笔钱我绝不会算入贷款融资。只是给自己一个保障。如果我的雇主允许的话。

抱歉内容有点乱。

你们怎么看？
周一我有个银行的首次面谈。

谢谢
Marcus

我忘了说的：没有中介费。交钥匙房。只需自己完成地板和墙面装修。[Eigenleistung]。连“小花园”也已准备好，露台已建好。

自有资金、贷款和收入都合适。

我对低购买价格感到惊讶。但似乎确实合适。

想象银行会陪伴你。

只有地板和墙面装修还需要自己动手做。

所以 209千欧
+ 5% 税
+ 约 2% 公证费
= 约 224千欧
+ 10千到15千？用来把房子弄完
= 234 - 239千欧投资总额
- 32千自有资金
= 202 - 207千贷款
贷款费用大约在 690欧到850欧之间。
加上每月的附加费用。每平方米约2.5欧 = 约330欧

也就是说每月大约花1020到1180欧用于房子。现在你要确定这是否适合你。

但我无论如何都会至少再拿一个报价，或者联系一个金融中介。

非常好的条件，如果建筑储蓄合同尚未达到分配条件，可以通过分割或补充余额使其达到分配条件。可能还需要在分配前几个月以较低利率进行过渡融资。

不一定需要1200欧元的负担，我会设定一个稳固的基本或必要负担，并基于自愿的基础进行特别还款或建筑储蓄的存款。如果我为计划中的特别还款积累了足够的储蓄，我会继续存一年钱，再存第二年钱，当两者都可用时，我会进行一半作为特别还款。在第三年我会再次存下一笔资金，这样我总是有储备。

我认为目前10年或15年固定利率的年金贷款与一个替代建筑储蓄合同的组合是有意义的。在这里，我同时为年金贷款储蓄一个合适且个性化选择的建筑储蓄计划，以便利率固定期结束后偿还剩余贷款。这样可以在20年或25年内实现100%利率保障和绝对灵活性下的优良混合利率。

我只能鼓励你继续具体化并实现你的计划。

非常感谢你们的参与。我很高兴收到积极的回复。我了解这个论坛，大家经常非常批判性地提出很多问题……这也是对的。没人应该让自己负债累累。所以我才发了那条帖子，让某些人能看看。这给了我勇气。

我还会去其他银行、保险公司询问贷款报价。然后把结果发到这里。也许有人能对此发表看法。那就太好了。

最好的问候..
Marcus