购买战后房屋，是成功还是失败？

大家好，

我早该在这里发声了。因为现在情况已经到了非常紧要的关头。
我和妻子在罗斯托克找到了一栋二手的排屋端头房，现在几乎一切都已经接近尘埃落定。
我们的直觉和我的（建筑）业余手工知识都支持这栋房子。还有，因为附带的土地价格非常划算。
不过我心里还是有不少问题，希望大家能帮我简短回答几个。
关于事实：房屋建于1945年，
据业主说，在1996/97年部分进行了翻修。
这里先提一个最重要的问题。
墙体结构是好是坏还是一般？
从外到内：
抹灰层-8厘米泡沫塑料-空心混凝土砖（厚度不详）-矿物棉（厚度也不详），里面是Fermacell作为内墙。
这结构基本靠谱，还是应该尽快改进？
我已经设想（可能有点夸张）在几年内，如果屋顶改造完成，我会打通底层，然后在外墙内侧再砌一堵新内墙（干墙也换成实墙，原因是为了保温和隔音。目前的干墙声音有些空洞，我不太喜欢这样）。
还有其他办法吗？还是让它这样就够了？
第二个重要点是外山墙：从外到内依次是柏油瓦-木质结构-矿物棉。
能否用干式施工把这面外墙有效改造，还是直接利用现有结构？
屋顶在翻修时已经完全隔热并重新铺设了陶土瓦。
供暖系统已经有H标识，虽然烟囱检查员说运行良好，但我已经存钱准备安装包括组合式热水炉的太阳能热水设备。

这两个问题我非常想搞清楚，希望你们能帮我。

非常感谢。

所以在你的情况下，我建议让专业人员评估外墙。其他部分也是一样。
一开始听起来情况还可以。对于山墙我没法说什么。

暖气系统可能需要更换，这取决于是什么样的锅炉。
不要随便做什么。保持冷静并获取信息。

建造年份显然是一个物资短缺的时代。在苏联时期，情况肯定不比西方地区少，“饥饿是最好的厨师”，这也体现在建材和结构的选择上。因此，从那个时期永远无法看到建筑完美无缺的范例。

抹灰层-8厘米泡沫塑料-空心混凝土砖（厚度未知）-矿棉（厚度也未知），内墙前为Fermacell板。

这里很多地方不清楚，我无法形成一个清晰的画面。

在外墙前面砌一堵新的内墙（也用实墙替代干墙）。

你说的内墙大概是指外墙的内侧。实墙基本上意味着“明显更重”，这需要结构工程师，而结构工程师又需要清楚了解现有结构。

我喜欢看充满勇敢业主的欢乐电视游戏，但我不想去模仿他们 ;-)

原则上这所房子被认为是可居住的，而且我也愿意自己做很多事情。
关于11ant，是的，关于“承载能力”的问题我几乎已经预料到了。但无论如何，到时候我会让专业人员确认的。
不过我无法理解你为什么不明白我写的墙体结构方案 :-/ 我觉得它很清楚……只是我还不知道石头和里面的绝缘层有多厚。

原则上这房子算是可居住的，我也愿意自己做很多事情。

尽管非常敬佩维京人的勇气，但“可居住”与“当前建筑规范”之间差距远超过一份报纸的厚度。

也许是莱茵兰地区浓厚的西德影响让我变得挑剔，但对于如此模糊“有文件记录”的现状，我认为这项现代化改造工程存在不小的风险。

从外到内。
抹灰层-8厘米聚苯乙烯泡沫板-空心混凝土砖（厚度未知）-矿棉（厚度也未知），内墙为Fermacell板。

抹灰层很清楚，Fermacell和矿棉也知道。8厘米聚苯乙烯泡沫板让我感到怀疑，至少我不会把它和原始建造年份联系起来。空心混凝土砖可能指的是带有大孔洞的水泥砖，“厚度未知”让我不太放心。

那个时期通常使用25厘米的实心砖，或者其他材料类似的尺寸。但也有可能更薄，比如17.5厘米。后者是我们在带有外墙保温系统（WDVS）的当前墙体构造中已经会遇到的尺寸。结合

并且据房主称，1996/97年进行了部分翻新。

我推测，可能为了节约采暖费用，聚苯乙烯泡沫板被后加上了。矿棉和Fermacell板也许也是如此。

若是我来负责这个项目，我更希望得到更多信息，而不是寄希望于运气。

“ Reihenendhaus”仅指封闭式连排房屋的建筑形式，还是指这些房屋彼此是“兄弟”，邻居中有人可能知道更多情况？

就我个人而言，我更喜欢稍微老一些的房子，战后时期常常有许多“即兴构造”，不完全符合“纯粹理论”。那里面有不少——虽然极其值得关注，但仍然是——“奇特”的做法。

你写道这块地以超值价格出售。如果你必须拆掉房子，这个价格还值得吗？

建筑年份说明了大量的临时处理，而且部分翻新的时间也已经过去了20年。墙内使用矿棉已经很奇怪了。最后一次翻新是谁负责的？还是前任业主随意自行修整的？