在对状况部分不确定的情况下购房

您好，亲爱的自建房论坛，

我和妻子打算近期购买一套房子，我们在某种程度上已经在情感上做出了决定。我们花了很长时间才找到这样一套房子/地皮。尽管如此，如果我们不能解决目前的问题，我们也不得不咬紧牙关，放弃购买。

关于问题：

我们已经请了一位建筑专家对房子和地块进行了评估。总体来说，给我们的评价是积极的。但有一个例外：屋顶和阁楼无法查看。这是一个倾斜角度很小的山墙屋顶。阁楼中间的最大高度只有大约1.20米，因此从一开始就不考虑多用途使用。房主表示，正因为这个原因，已将阁楼完全隔断。现在人们无法再看到里面。为了保证阁楼的空气流通，安装了通风口。

更严重的是，显然阁楼上层曾经出现过一次水损，原因是屋顶有个漏点。房主声称漏点已修复。

建筑专家虽然未发现房子有其他重大缺陷，但仍建议我们不要购买，因为无法评估阁楼的状况，而阁楼可能处于灾难性状态（例如木腐病等）。至少目前无法排除这种可能。

但房主拒绝打开阁楼，因为这需要部分破坏上层的天花板装饰（木质）以打开入口。如果我们之后决定不买，房主的损失也没人赔偿。

同时，经纪人和房主对销售施加时间压力。例如，经纪人在我们请求开通阁楼入口时回复说，他也必须考虑让其他看房者参观房子。依我看，这是一个不正当的心理战术，令我们警钟大作。

困境在于：如果我们继续拖延，试图打开阁楼入口，可能真会有人抢先买走这房子。但如果现在买了，万一阁楼状况糟糕，我们以后可能无法索赔。我怀疑任何法官都可能认为我们不应该带着这种不确定性买房。

有没有办法走出这个困境？有什么方法可以保障我们，在最坏情况下，有权要求赔偿吗？

此致
Blanker Hans

在没有看到这个神秘的阁楼之前，我不想购买这栋房子。房地产购买咨询包括对所有构件的检查。无法进入的空腔是潜在的损坏风险，在这种情况下风险较大。描述的情况和“屋顶修复”的处理方式可能仅表明业主进行了一些缺乏专业知识的业余修补。

如果房子没有其他弱点，你可以建议业主自行承担开闭临时屋顶通道的费用，并由相应的工匠（木工/细木工/轻质隔墙工）进行操作。如果业主不愿意这样做，我也不建议购买。带有可能存在重大缺陷或严重建筑损害的保留购买意见在法律上可能复杂且费用高昂。即使发生损害，结果仍然不确定。

绝不要因为业主或中介傲慢或施压的态度而决定购买。买房不是冲动决定，应有专业的依据。