买房 - 太贵了还是我们能负担得起?

  • Erstellt am 2018-11-29 11:11:45

Fluffie

2018-11-29 11:11:45
  • #1
你好,首先我希望我的问题适合这个类别。

我和我的男朋友想买一栋房子。
关于我们:我们两人每人收入都是2000欧元,后年每人将达到2300欧元。之后不会有大的涨幅。我们都有稳定的工作,并且在有孩子的情况下可以暂时休息,之后再回去工作。

目前我们在市区看房,搬到乡下不考虑。我们最喜欢的房子是140平方米,有450平方米的花园,5个房间,2个浴室。
这栋房子建于1980年,但现在的屋主已经进行了翻修/整修。官方售价是349,000欧元,但我们希望能压到320,000欧元。
我们已经算过所有费用,也包括烟囱清扫工费和建筑保险。按我们的计算,我们应该负担得起。
想每月还贷约1200欧元,可能贷款期限为30年。
自有资金大约有30,000欧元。
请不要问我银行和利率的事,这些都由我男朋友负责,贷款利率锁定期计划是10年,老实说我说不出更多。
我们两个都不打算要孩子,但也许将来会有这个愿望,这一点让我有点担心。

我知道房子随时可能出现管道破裂等不可预见的开销,不过房子不用再装修了。

哦,我们的每月开销也许你们会感兴趣:如果我没忘的话,每人每月大约花720欧元,包括吃饭、保险、网络等。现在的房租是600欧元不含暖气,含暖气及各种与住所相关费用约920欧元。

你们买房的经验是怎样的?贷款额度有多高?每月还款是多少?

我知道你们不能说“这就是你的房子,买吧,你负担得起!”,但也许你们可以说说是否觉得这可行。

我期待你们的回复,谢谢。
 

Mottenhausen

2018-11-29 12:07:04
  • #2
你们打算如何谈判价格?如果有缺陷,之后将需要用降低的购买价格来进行修复。

你们必须区分:

A:每月费用支出等。
B:一次性费用以确定贷款需求。我这里还缺少购房附加费用:公证费、中介费、房地产转让税、土地登记等,以及可能的新家具、新厨房和装修与翻新费用。带上建筑专家一起看房,不要只相信卖家和那句“我们刚刚全部重新装修过”。新暖气的费用很快就会达到五位数等。

根据你们的收入和年龄,包括隐藏的生育愿望(我在这里已经有些察觉),我会尝试保持月供稍微超过1000欧元。不要超过。是的,这对于你们的项目来说足够,但这取决于房子的状况。
 

andimann

2018-11-29 12:09:38
  • #3
你好,
这是净收入还是毛收入?
净收入4600的话可能可行,不过我怀疑在科布伦茨你能用32万欧元买到状况良好的房子。
但我更怀疑的是:你们为什么他妈的19岁就想背上房贷???如果你的年龄信息是正确的……而且坦白说,在那个年龄,你们找到终身伴侣的可能性非常小……那样一起买房会非常不舒服!

我在那个年龄的建议是:享受你们的青春,享受你们的生活,享受自由!如果你们5年后还在一起,再重新考虑这个问题!

祝好,

Andreas
 

Fluffie

2018-11-29 12:29:17
  • #4


我们看了好几套房子,大多数价格都有些下降。这房子已经挂牌几周了,位置比较偏。所以我们抱有希望。如果不成,那也没办法。

购房附加费用我大致算了10%。具体费用我不太清楚。新家具暂时不会买,家具才用了两年。房子已经完全翻修过了,我们不会再动了。买房前我会带个专家去看看。现在主要是算算我们是否买得起。
 

Fluffie

2018-11-29 12:33:06
  • #5


工资是净收入。

这所房子位于郊区,有点偏,但适合家庭居住,虽然它位于工业区。
挂牌价格是349,000欧元。对于140平方米来说还可以。科布伦茨不是特别便宜,但也不是特别贵。

关于我的年龄是显而易见的,
但我们双方都很确定,而且都有稳定的工作(公务员)。

其实我想听的是关于工资的看法,而不是我的生活。
 

HilfeHilfe

2018-11-29 13:08:57
  • #6
你好,如果你们还年轻,存在分手的风险,但这已经被讨论过了。320k贷款和1000欧元的还款,十年的固定期限是不够的。在当前的利率水平下,你们至少应该选择15到20年。从数字上看是合适的,但一旦有了孩子,情况就会变得紧张。
 

类似主题
21.06.2011哪些保险是必要的?16
23.02.2013重要的保险10
28.06.2012融资率:生活费用,保险等。可以吗?11
04.10.2015关于建筑商保险的问题31
01.03.2015房主需要哪些保险?16
19.04.2016购房时必需/推荐的保险14
02.11.2016物业土地登记 - 高额购买附加费用46
23.01.2017关于自有资本计算的问题 / 购买附加费用的评估11
24.02.2019搬入新家 - 家具,搬家,布置91
06.08.2018新房里的宜家家具调查——柜子家具、软装等。35
05.03.2019作为房主的保险11
25.04.2019哪些保险是有用的?25
14.07.2019作为房主,我需要哪些保险?32
10.09.2021什么时候需要哪些保险,应该注意什么?38
26.11.2020在施工期间应该购买哪些保险,在哪里购买?11
19.09.2021建房推荐哪些保险 + 推荐14
07.06.2021寻找浴室壁龛的家具建议28
17.06.2021把旧家具带到新家,还是全部换新?42
28.06.2021客厅家具在平面图中的摆放10
27.03.2023自有住宅,我们需要哪些保险?82

Oben