买房 - 我们有信用资格吗？住房储蓄合同？

您好，大家好！

我非常希望我在这里找到了适合我问题的论坛，也希望你们能帮助我。:)

我在房地产商业管理领域接受过培训，但主要是在市场营销的出租方面。因此我大致了解目前的状况，但对这个领域并不是很熟悉。

我目前考虑最早在六个月后开始购买属于自己的房产。
原因是我现在获得了一份无固定期限的劳动合同。收入前景良好，且随着时间推移肯定会增加。此外，我和我女友打算一起搬家，我的父母也在寻找新住所。我希望他们作为租户/次租户一起入住。我想尽早开始，因为我觉得租房不一定划算。投入更多一点资金，承担一些风险，经过一段时间后就能拥有自己的房子，贷款到期后很可能还能继续出租。

我现在24岁，有一份无固定期限的劳动合同（在另一个行业），在一家公司工作，这家公司正在成长。未来六个月内我的工资将增加约30%，净收入达到约1500欧元到1600欧元。虽然薪资还有上升空间，但这已经得到确认。
计划是买一栋大房子，和女友及父母同住，或者买一栋双拼别墅，一半和女友住，另一半给父母住。无论哪种情况，父母都会付房租，帮助我还贷。这样我每月还能从他们那里收到大约400至600欧元的房租。
我女友正在接受培训，明年培训结束后也能贡献一些收入。具体多少还不确定，所以这个收入暂时不计入。
到决定购买的那天，我会有大约15000欧元到25000欧元的自有资金。

第一个问题是……在这些数字和目前较低的净收入（目前只有我一人收入）的情况下，银行是否愿意给我房屋购买贷款？

除此之外，我还有一个问题是关于我的建筑储蓄合同。我父母于2009年开了这个合同并每月存钱，但存到大约1000欧元时就停止了，后来就被遗忘了。
储蓄金额为10000欧元，其中目前约有1150欧元余额。
我在[Sparkasse]的利率为1.5%，评估值为47.244。
对此我感兴趣的是，结合我即将购买自有房产的计划，我应该如何处理这个储蓄合同，或者我整体应该采取什么策略。

1. 我觉得你认真研究这个问题很好。
2. 你知道你的工资甚至不够支付银行的裸贷款本金吗？
3. 请先认真了解这个问题。意思是说，在immoScout上查查你那里的两套联排别墅的价格，这样你就有一个房地产价格的参考值。还要看看你所在地区的购房附加费用有多高。
4. 把所有数据输入房屋贷款计算器里试试。
5. 告诉我们你是否仍然想买房。

或者简单地说……这可能行不通。:(
积累更多（明显更多）的自有资金。
争取几次加薪。
让你的女朋友在学徒期后也赚钱。
要求合理的房租。（哪里能租到新建双拼别墅只要600欧元？）
那样的话，或许能够实现。

刚开始职业生涯时租房其实是件好事，因为随着需求的变化（越年轻变化越频繁）或者简单地因为意外出现的好工作机会，租房能让你更加灵活。一处房产不仅本身不动产，而且往往会让人自己变得更加不灵活（尤其是住在父母家里的时候！！）——请务必牢记这一点。
请考虑到，在你这个年龄，随着一些经验的积累，尤其通过换工作，工资会有明显的飞跃。当你刚在一家公司坐稳时可能不愿意去考虑这些，但时间一长，自己熟悉了，变得更有自信，开始四处看看，看到一些机会……那时你就会更自由。
此外，我认为你的净收入目前还不足以买房，即使部分租金由父母承担。
即使有银行愿意贷款给你，也会非常苛刻。因此，以现有情况来看，我不赞同这个方案。
我的建议是先继续租房，继续攒首付款，过两三年职业发展有了基础后，再重新考虑这个问题——可能那时会有更好的条件。

即使找到一家银行愿意资助你，那也会非常昂贵。

这有点像电影《大空头》里的情节……

我这附近的房价不算很高。对于一个大小合适的房子和两倍面积的地皮，我们大概需要250,000欧元。建筑年代是在过去十年内。如果时间再往前推，也有20万欧元的建筑。购房附加费用我到买房时应该已经准备好了。在这种规模的房子，贷款月供大概会是多少？家庭月收入要达到多少才能负担得起这个金额？从什么时候开始还贷款才有意义？

如果可以的话，我也想知道我现在该如何处理这个[Bausparvertrag]。如果我最大限度地储蓄，大概15年后可以完成。如果一切顺利，那个时候我希望已经完成了买房贷款的后三分之一或后一半还款。