购买二手房产 - 土地登记簿和期限？

你好，

我有一个关于土地登记最佳操作方式的问题。
我（31岁）和我的父母（53岁和63岁）一起购买一栋双户住宅。父母住在上层公寓（72平方米），我和女朋友住在下层（101平方米）。
母亲是雇员，父亲是个体经营者。如何能在失业情况下保障他们，使他们在必要时有权获得基本保障，且政府不会要求出售房屋？

我们考虑了两种方案：
1) 父母作为上层公寓和一半土地的所有者
2) 儿子作为整栋房屋的所有者，父母在土地登记簿上有居住权
哪种方案更合理，为什么？

问题2：
公证人是如何工作的？具体来说：
比如我们在12月9日从银行获得贷款批准。从那天起有14天的撤销权。公证预约定在12月11日，并进行签署。在付款之前，公证人必须在土地登记簿中办理预登记和市政府的优先购买权确认。
如果这些手续超过14天才完成，导致撤销期限结束但交易尚未完成，会发生什么？买家会遭受巨大损失，因为银行会要求对整个贷款支付利息。

谢谢大家！

1. 失业后从什么时候开始必须出售财产？一种可能是为父母设立居住权，但那样在资金筹集方面会有很大问题。

2. 城市的优先购买权没有被行使。只有在有特殊原因时城市才可以行使（我近20年都没见过）——这可以由公证人说明。
一旦购房合同签署，实际上就没有理由不完成合同的履行。购房款支付日期与合同的有效性无关。如果购房合同被撤销（无论什么原因），则有两方可能承担责任。若是你们，那你们必须承担所有费用。若是卖方，那他们可能需要承担赔偿责任。

谢谢你！

为什么 Wohnrecht 在融资方面会有问题？银行的说法大致是：“我们不在乎你们做什么，我们必须排在前面”。
我读到，ALG2 强调必须先用完自有资金。

原则上重要的点是：
[QUOTE]... 80 平方米的居住面积对于一对夫妻，或者一位单身人士来说，在公寓或房子里都是合适的。
如果土地面积不超过市区的 500 平方米和乡村地区的 800 平方米，则土地面积也是合适的。[ /QUOTE]

父母的公寓大约是 71 平方米，略低于此标准，那土地如何评估？也是按比例分配，父母各占四分之一，剩下的归我吗？

如果各方都无所谓的话，你会如何在我们的例子中划分土地登记簿上的份额？



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你好，

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莱茵问候
建筑专家

你有一条私人消息！