非常感谢大家的反馈。很高兴知道自己还有很多不知道的事情 ;)
我从总体上看出，应该先确保土地并单独融资，随后进行具体的房屋规划，然后根据确定的融资需求进行房屋融资。如果到那时土地贷款还未还清，可能还需包含偿还土地贷款。
至于是选择消费贷款，还是可变或短期的房贷，大家意见不一。如果真的要做，我得仔细算算。
是否也有意义几乎不需要自有资金，80-100%以可变利率融资土地，然后用一笔总贷款替换可变利率贷款？或者这样做甚至是必要的，以便保留自有资金应付房屋建造中无法贷款的部分（附加费用、厨房等）？
你说可变利率融资的成本比私人贷款更高。这是普遍情况还是仅仅基于当前利率走势的猜测？或者是因为这个计算中包含了向土地登记处登记抵押权的费用，而私人贷款则没有这些费用？
我认为2.5万欧元贷款的期限大约是18-24个月。
但我不太理解你第二句话的上下文。所谓“其他债务”就是房屋建造的房地产融资，这显然是普通的等额本金贷款。
目前建筑融资的可变利率贷款利率在3%到5%之间，视银行而定。
此外还需在公证处登记抵押权并支付地方法院费用，因此总成本非常高，考虑到可以快速还款的话。
那么，3%的私人贷款会便宜很多。即使是4%也更划算。