买地 - 保留房子.. 如何最好地进行？

大家好，

我昨晚和我们目标地块的卖家进行了非常好的谈话。一旦卖家提供所有资料，且建设局没有给我任何负面反馈，我们很快就会完成购买 :)

我需要一些建议，关于我们应该如何操作，因为我们还在支付自己的房子，朋友们建议我们不要卖。我们陷入了纠结。

当前情况：

我：36岁，工资2100欧元，从1月1日起涨到2300欧元（13薪）
他：42岁，工资2600欧元（13薪）
孩子：8岁，儿童津贴194欧元

我丈夫还有一些副业收入，我们打算不计入这部分收入，因为它波动较大，大约每月500-800欧元，有时候他不工作就没有收入 ;）。

支出：
房屋贷款还款：1046欧元 - 没有其他贷款或分期付款
其他所有支出：大约2000欧元

目前我们每月存下1800-2000欧元。
现有自有资金：约35000欧元（几个月前买了一辆小车，花费18000欧元现金支付）。+ 约7000欧元“应急储备”。

我们的计划：首先购买这块地。

购买价格：69500欧元（可能还可议价）
附加购买费用：7%，4865欧元
总计：74365欧元

我们应投入多少自有资金，才能拿到好利率？把所有自有资金都投入，完全没有流动资金，这样合适吗？

我们希望尽快支付地块款项，计划月还款约1000欧元。此时应该如何选择利率期限最合适？

在还清土地贷款的同时，我们将开始寻找总包商，预计规划和施工最少需要12-18个月。

我们的房子目前剩余贷款约14.3万欧元，同等房价约31万至31.5万欧元。

相邻的同款房子含车库以1075欧元冷租金出租。我们没有车库，但我估计也可以定1025欧元。

在这种情况下，你们会选择保留出租还是等合适时机卖掉？

新年我已经预约了Interhyp的面谈，当然我想先听听大家的意见！

关于新房价格，我目前还不能说明，只能说不会像这里某些房子那么贵 ;）。

提前感谢大家 :)

我可以想象房子和土地可能行不通。你们也让人帮你们算算这个账，包括如果你们保留房子并出租。

我建议你找专业人士仔细计算一下，也包括多种选项，比如利率固定期限，有无出租等方面。你们收入不错，但我觉得房子的剩余债务还是挺“高”的，要同时再为第二套房子融资，加上旁边的地皮，会有压力。你们当然有不错的储蓄率和自有资金，但你们的收入可能很快会达到极限，到时候最好不要发生任何导致收入降低的事情。你们两人的收入有通过保险等方式得到很好的保障吗？不过这只是我外行的意见，我现在只是大致在脑海里算了一下。我很期待Interhyp会给你什么建议。我个人目前更倾向于卖掉现在的房子，然后租着住，直到新房建好。这样可以摆脱债务并增加自有资金。不过我也能理解你们为什么会考虑出租；如果运营顺利，租客会帮你还旧房贷款，这确实很不错。但在这方面我建议你也咨询一下税务方面的建议。

你们那样的话在同一个地方有两处房产吗？如果有的话，我宁愿分散风险……

我读到：地块75,-毛额。自有资金35，7然后作为紧急储备。- 就这么做。这样剩下的部分利率较低。期限40年：最多4年。 保留房子并出租：我不会这么做。因为你们的实力不足以承受租金损失或有些破坏严重的租客。宁愿快速还清贷款，成为无债一身轻，然后投资基金。 我会去哪儿？去我现有贷款所在的地方。先去那里。我会把我的计划向他们公开，然后让他们为我提出一个既能赚钱又不吃亏的好方案。卡斯滕

不可忘记出租风险