买公寓还是合作社股份？

晚上好 ;)

一些事实

我父亲拥有一套大约45平方米的公寓，目前我住在那里并支付租金。
这套公寓作为遗产已经确定归我所有。

[Meine Schwester hat eine wert ähnliche Wohnung in unserem Erbe.]

不过我必须为这套公寓支付租金。

我 - 21岁
父亲 - 55岁
妹妹 - 23岁

我觉得我的矛盾在以下情况中体现。

要么我买下他的公寓，因为在我继承之前一直支付租金不划算。
- 他会支付我妹妹一半的份额。
- 并且进行装修。
装修加上买下公寓大概需要20万欧元。

或者

我买合作社股份。
搬进一个价格便宜的公寓。
存钱，直到可以买一个带新建房子的长期租赁土地。
不过我得注意，如果继承开始，我必须有能力同时承担房屋贷款和接手公寓的费用。

新建房子要不要？！
长期租赁地要不要？！（这有什么缺点吗？租期99年。我为什么要买一块土地？）
在贷款初期就把继承计划进去吗？可能要开始装修以便出租，如果我父亲近期不打算自己装修的话。

希望你们能帮我理清思路，好让我能确定一个选择。 :confused:

此致
Blacky

不要对你还没有的东西进行投机，包括遗产。你父亲才55岁，可能还会活40年甚至更长。那时你61岁……你想等那么久吗？到时候那房子值多少钱？如果你父亲没能活到95岁，且变成了需要照顾的病人，他很可能需要这两套公寓，因为护理费每月可能高达5000欧元。

所以不要对你还没有的东西抱有希望。你21岁还很年轻。尽可能多地储蓄，当你确定了，再考虑建房……大概30岁左右。

地租……这样的土地得先弄到手。我们尝试了一年，但没得到。即使我们与两个教区关系非常密切。

好的，谢谢你的指正 :)

我会把一切都计划好，包括购买土地，同时留出一些备用资金，以防在融资过程中需要接手公寓。（购买过程中涉及的税费之类可不是小数目。）

不应是责备，只是一个一般性的建议。加薪等等……这些总有可能不会发生。如果你买房子时这样想，那你也可以考虑中彩票的可能性 :) 虽然加薪可能性更大一些。

感谢这些建议，那么我就会把所有计划安排得完全基于“事实”。

不过我还有一个问题想请教，那些已经建过房子的人会比较清楚，比如说如果建一个带房子、地下室、车库和花园的地块，是不是应该在预算上再加上一点百分比，以确保万无一失？！总价大约30万的话，是不是可以算个大概6万作为备用资金？！（20%）

你们当时是怎么做的？？