购买一套带1个半房间的公寓 - 需要注意什么

大家好！
希望这条信息适合发在这里。
正如标题所示，我们有一套位于我们一个儿子工作地点步行范围内的（仍然）出租的1 ½房间公寓，面积39平方米，售价66,000欧元。
地理位置——步行5分钟到有轨电车站，乘有轨电车大约15分钟到市中心。步行到工作地点大约10分钟。
这套小公寓暂时仍然出租，因为我们儿子通常根据交通情况开车通勤，车程40到50分钟，如果需要的话，一年最多在市区他兄弟家过夜10次。
未来10到20年内，他可能需要在该地区有一个偶尔过夜的居所。
如果加上中介费和购买附加费用，并用（尚未提高的）净租金除以，计算得到的回报周期是18年。这个收益率是好是坏？
是用储蓄付款更好，还是贷款买房以此可能节税更好？

步道的储备资金状况如何？[Eigentümer Versammlungs Protokolle]说明了什么？近期会有任何修缮工作吗？

如果我把中介费和购房附加费用加起来，然后除以（尚未上涨的）净租金，结果是18年。这种回报率是好还是坏？用储蓄付款好，还是贷款付款并因此可能节税好？

物业费怎么样？里面有一些费用是不能转嫁的。此外，不能指望20年内没有特别分摊费用。

如果我把中介费和购房附加费用加上，然后除以（尚未提高的）净租金，结果是18年。这种收益率是好是坏？是用储蓄付款更好，还是贷款融资从而可能节税更好？

你需要仔细计算。给出一些数字，这样我们才能帮你（年净冷租金，不可转嫁的运营成本，你的边际税率，贷款利率或者现金购房放弃的利息，折旧等等）。

P.S. 通过购房节税实际上并不有效，因为你首先要为租金收入额外缴税！

在接下来的10到20年内，他可能会在附近需要一个偶尔过夜的地方。

情况是这样吗，还是你们这么认为？十年后会发生很多事情，儿子也会大十岁，肯定会比一个半房间需要更多的空间，尤其是有了家庭。他会长大成人的 :)
做你们想做的，但不要指望现在的需求在十年后依然不变。

这是事实还是你们的想法？十年里会发生很多事情，儿子会大十岁，肯定会因为有家庭而比现在的一个半房间需要更多空间。他将会成人 :)
做你们想做的事，但不要指望十年后现在的需求仍然不变。

即使十年后的需求没有变化，我也会考虑是否值得为了每年十次的过夜而让公寓其余时间空置。