购买一套“房子之后”的共管公寓？

大家好，

我想知道这里有没有人考虑过“房子之后”的生活。

我们的房子有三口人住，面积刚刚超过150平方米，不算小。我和我丈夫商量过，打算在两个时候出售房子：一是我们的女儿搬出去的时候（她现在13岁），二是我们临近退休，想多旅游或长期在国外生活，不再想操心房子的时候。大约是在15年后。

有一位熟人想要出售她的产权公寓。这套公寓距离我们现在住的地方大约2.5公里，靠近一个漂亮的自然保护区，我们经常去那里长时间散步、轮滑或骑自行车。

这位熟人的公寓已经出租给一个人很长时间了，那个人也愿意继续住在那里。因为我们非常非常能想象将来住在那里，所以开始考虑是否现在购买这套公寓，大约15年后自己住进去。

这算是一种投资买房，但并不是主要为了赚钱，而是为了以后自己入住。

这里有人也这样做过吗？还是觉得这个想法不太好？

我的意思是，15年里计划可能会有很大变化，可能还会有房屋维修等情况。在买房时，你会和业主委员会有联系，所以我觉得最好提前详细了解一下他们的计划和储备资金（如果有的话）。

否则，如果经济条件允许，为什么不呢？万一有需要，你们也可以继续出租或者再出售。最坏的情况是你们找到别的好房子，却很难迅速卖掉这套房子，但我觉得这方面也会有解决办法。

如果现在经济负担变得太重，我就不会这么做。对于刚做业主的人来说，这种情况很常见，可能需要先省钱几年，再加上买房，确实不太现实……

这个想法确实有点意思，但我会为自己考虑一下。

认识的那个人的公寓已经长期租给别人了，那人也会继续住在那里。

那个人也许十五年后还想继续住在那里，年龄可能和你们差不多……那时候你想不想，也能不能解约？

而且，公寓的布局必须是最优化的。阳台、露台怎么样？楼层和进出公寓的方式如何？放电动自行车等有没有方便的地方？谁愿意把沉重的自行车搬上陡峭的地下室楼梯，举个例子。

如果房子合适，那就出手吧。[Wenn die Wohnung passt, dann schlägt zu.] 价格不会更便宜了（我猜），如果你们出租，可以融资并抵扣利息。[Günstiger wird es nicht (vermute ich) und falls ihr vermietet, könnt ihr finanzieren und die Zinsen absetzen.] 如果房子让你们满意，没有比这更好的了。[Besser geht es kaum, wenn die Wohnung Euch zusagt.]

我的意思是，15年里自己的计划和房子情况可能都会有很大变化，期间可能还会有一些维修等等。

没错，情况可能会有很大变化，也可能不会。计划是租户搬出后对房子进行翻修，然后再入住。如果我们有什么变化，房子也可以作为我们女儿的好起步房子，如果她愿意的话。

否则，如果经济允许，为什么不呢？

我们手头有大约70%的购房款作为自有资金。

那人也许15年后还想继续住在那里，年龄可能和你们差不多……那时你想并且能够解除租约吗？

还有，房子的布局必须非常理想。阳台、露台情况如何？处于几层，有无便利通道？有足够的空间放电动自行车吗？谁愿意把沉重的自行车搬上陡峭的地下室楼梯，比如说。

自用需要终止租约是可以的，但要提前一定时间通知。如果房子是我们的，我可以提前计划，尤其能合理说明并证明自用原因进行解除租约。

房子位于一楼，有电梯。还有一个车库停车位以及地下室的单独自行车房。其他房间的阳台都很窄，所以才考虑趁现在买入。因为朝西南方向（9平方米）带大阳台的房子不多……

如果房子合适，那就买吧。

是的。已经约好了周五看房，拭目以待……

谢谢大家的意见。

d 在一个美丽的自然保护区附近

那其他基础设施怎么样？我认识一些人在孩子们离开家后搬进了一个公寓，但他们是故意从郊区搬回市中心的。原因是靠近医生、购物场所……而且不必总是开车。