现在购买建筑用地以在23 / 24年开工吗？

亲爱的朋友们，
我在论坛潜水几周了，目前很难就我们的盖房计划做出决定。这几天/几周也有类似的帖子，据我所知，我似乎并不是唯一面临这种决定的人。

故事背景：
去年我们还尝试先找一套现有的房产。和所看房屋、经纪人以及竞价流程的许多糟糕体验让我非常沮丧，于是我花了大量精力去寻找建地产地。

在找地过程中，我似乎运气不错或很有技巧（或者两者都有），现在有机会以优惠条件购买一个市政用地（但遗憾的是有建造强制要求（3年+2年完工），并且最晚必须在2024年开工）。

一切往往是如此，我在利率大幅上升和乌克兰危机开始时，差不多同时拿到了这块地的批准。

现在由于无法估算的建筑成本情况，我们非常不确定，今年不太想开始动工，考虑是否先保留这块地，等23年或24年再开工。或者干脆放弃盖房，但现有房产价格也没什么便宜。

但先简单介绍一下我们：
- 期望房屋面积（独栋房）：100-120平方米（要求：最基本标准，不奢华，普通厨房即可，无地下室，简单车道）
- 年龄：43岁（男）、38岁（女），有一个4岁孩子，不打算再要更多孩子
- 净收入（合计）：每月超过5300欧元净收入（外加几千欧元奖金），女士目前兼职，尚有约800欧元净潜力
- 目前自有资金：210,000欧元（每年大约增加20,000至25,000欧元）

关于盖房，我们大致预算如下（如果觉得大致合理还请反馈）：
- 土地费用（1000平方米）含接通费、公证费、税费：85,000欧元（价格已定）
- 建筑地点：石勒苏益格-荷尔斯泰因州
- 纯建筑成本（估算100-120平米）：300,000欧元
- 其他建房相关费用（估算）：80,000欧元
- 总费用：465,000欧元（扣除自有资金后需贷款255,000欧元）
- 按每月还款1600欧元（利率3%），大约需要17年还清，退休前完成还款。

我们天真的假设，如果按当前利率(3%)和建筑成本开工基本可行，但目前无法估算建筑成本带来的风险较大（贷款还款压力没太大缓冲）。
因此考虑先锁定地块，明年攒更多自有资金，再选择23或24年开工（最迟26年完工）。

大家怎么看？你们如果处在我们这种情况，会怎么做（我下面列出了一些方案）？

我会……
- 尽快开工，尽管建筑成本目前无法预测（接通可能要到八月才能开始）
- 尽管有建造期限（最晚24年开工），先保留地块，等23或24年建筑成本较可控时再动工。如果23或24年条件不成熟，就退回土地，但至少保留了建房的可能性
- 干脆不买地，因为建筑成本和利率短期内都会大幅上涨，像我们这种收入的家庭之后可能根本买不起房了
- ……

非常感谢大家提前给出的评价和意见。

一块具体已经存在的土地，意味着基础条件已经能够确定。在石荷州，我认为建造者与土地之间关于放弃地窖的协议是可以达成的。一份地基勘察报告会是不错的选择。除此之外，我读到的是一栋合理尺寸的房子的描述；与之相对的是财务状况，看起来不像走钢丝。关于利率和材料价格趋势，我不想过度期待，但：如果（正如“猛禽急降”中所说）“欧洲还能屹立”，我认为在2024年确实能获得材料和工人。我这样说吧：在这方面我看到其他人可能“必须”犹豫更多，而在你们的情况下风险是可控的。错过以合理价格购买土地的机会，我则认为是在乐观和疯狂之间明确跨越了界限。

你好，
完全可以肯定地买下这块地，你们那边买地一点问题都没有。
至于建多快，还是可以再决定。但是我建议马上开始规划。

如果你们确定真的想建房，并且喜欢地块和位置——那么在你们的财务状况下，问题出在哪里？很明确，就是买下土地并开始规划，开工时间可以根据2023/2024年的情况来调整。

购买并开始计划。2023年中旬之前反正不会动工。

Einfamilienhaus): 100-120 qm (Anspruch: einfachster Standard, kein Schicki mickie, billige Küche reicht etc. kein Keller, einfache Auffahrt)

简单小巧是可以的。作为房主，应注意由于各种设备的缘故，所需空间要比90平方米三居室的租户更多。请务必预留足够的储物空间。

那么，什么是简单的车道？斜坡地？

我会马上开始规划。

根据所描述的条件，“规划”不一定意味着“个性化设计”——这里我期待对样板房模型的报价进行有价值的考察。