20万欧元买平房或类似房子现实吗？

你好论坛，

我目前还处于非常早期的规划阶段，正在评估各种可能性。由于大多数成品房目录中没有标明价格，且网上的信息差异很大，所以我在这里向大家请教。我明白没有统一的答案，因为成本会根据地区等因素有很大差异。我想听听你们的个人看法和经验。

以下是我的基本情况：
我有20万欧元的预算，之前打算购买一套公寓。但由于自建房有一些优势，我现在正在考虑是否适合我建新房。作为一个谨慎的人，我打算用18万欧元进行预算核算。我已有一块土地，所以预算可以完全用于房屋建设。经过初步调查，我有以下想法：想建一栋成品房。浴室、厨房、地板、墙面、供暖、能源供应等可以由不同的公司负责。如果这样能显著节约成本，我愿意承担各项工作规划和协调的任务。想建一层平房。如果预算允许，有地下室更好，没有也没关系。关于能源供应，我目前了解不多，初步想法是采用地热。由于地块上已有一栋房屋，因此电、水等只需为内部配套支付费用（是这样吗？）。

你们觉得这个计划现实吗？用这样的预算能实现吗？

预先感谢大家。

此致，
马丁·H

哦，对了，我可能还应该提一下，我考虑的是大约125平方米。

你好，Martin，

是的。每平方米1500欧元是一个参考值，但这只是一个非常非常粗略的参考值！当然，这取决于配置。

问候，Waldemar

对此我必须表示反对。对于Waldemar所给出的每平方米1300-1500欧元的参考值，你还需要加上建筑附加费用、户外设施、可能的地下室以及地热泵的费用。相比其他房屋形式，平房也会稍贵一些，因为同样的居住面积需要更多的墙面、地面和屋顶面积。

是的.. 这样的价格是现实的..

但是请始终仔细比较所有报价..
我们的建房商也提供我们的房子（1 1/2 层，KfW-70，交钥匙）从14万起..

但还会有其他费用，比如运输、地基板、评估、申请、工地.. 等等..
而且“标准”系列的选择也有限。

我们所有的费用，包括样板选择，现在大约是21万，但也是KfW-50，还有一些额外的修改。

比较，比较，再比较

你好，Martin，

以下是现状：
我有20万欧元的预算，之前打算买一套产权公寓。但由于自建房有一些优势，我现在正在考虑是否适合我建新房。作为一个谨慎的人，我打算以18万欧元的预算来计算。已有一块地，预算可以完全用于建房。经过初步的调研，我目前有以下想法：想建一栋装配式房屋。浴室、厨房、地板、墙壁、暖气、能源供应等可以由不同的公司来完成。

就是说，你需要的是一个封闭的毛坯房，室内装修完全外包，对吗？

如果这样能明显节省成本，我愿意承担各项工作的规划和协调。

那你仍然需要一个施工经理，来监督和（如果必要的话）修正那些你委托启动的工作。

最重要的问题是：你有没有足够的经验来承担这样一个项目？你的空闲时间如何？

关于能源供应，我目前了解得还不够，初步考虑方向是地热能。

地源热泵是否划算且合适使用，没有人能在这里给出有力的答案，对吧？

地块上已经有一栋房子，电、水等只需要内部配套的费用（对吗？）。

不完全是。关键在于接入管线的年代。如果地块上还有陶土管，可能需要申请全新的接入。你的供应商可以提供相关信息。

想建一栋平房。如果预算允许，最好有地下室，预算不够也没关系。哦，我可能还应该提一下，我考虑的面积大约是125平方米。你们觉得这个计划现实吗？还是预算不够？

我猜你指的是125平方米的建筑面积（GF）？那大约是104平方米的净居住面积（WF）。

这样的房子大约需要19万欧元。按照铺设地基，如果采用砖混结构，且是交钥匙工程；不包含油漆和地板材料。带地下室的话，大约还需5.2万欧元。你来自下萨克森州，那边的平房会便宜些，因为当地的材料和人工成本较低，符合当地经济水平。

如果你真的最终选择了装配式建造方式，假设选择一个可靠的供应商，平房价格大约会提高20%。

你若打算自建这么大一个平房（砖混结构），则需要以下资金：

平房，作为KfW 70能效住宅：19万欧元
油漆工程在EL内：1万欧元
地板材料在EL内：1万欧元
室外设施在EL内：1万欧元
带基础条的成品车库（3 x 9米）：1.2万欧元
典型的建设附加费用：3.5万至4万欧元 ( )
额外预备金：1万欧元

总投资约为：28.2万欧元。

如上所述，如果是砖混结构，房价稍低于下萨克森州的标准。装配式房屋产业，至少是优质且可靠的，需要更多资金来完成项目。

因此，如果你不愿意或不能考虑更高的资本投入，我建议你——个人观点来看——重新考虑购买产权公寓。

莱茵河区的问候