走廊地图上的建筑窗口 - 批准

大家好，

我想买一块土地。土地所有者也想卖，但还有另一个问题。

我认为市政府为该土地划定的建筑范围是不公平的。我的土地在一条街上，还有另外三块地。这些土地中，只有我的地上还没有房子。

现在的建设规定是，我必须离地界保持6米的距离。我觉得这不公平，因为这条街上其他房子都只离边界3米，尽管根据建筑范围，他们也应该是6米。我猜这些房子已经存在了50年，而1975年某个傻瓜认为应该修改建筑规定，现在是6米距离。

这块土地允许建造10*10米的房子，但我需要的是11.44米 * 9.48米（因为是装配式房屋）。所以我需要向后多3米的空间。

现在的问题是，市政府是否必须批准这3米？如果其他人都有权利，我是否也有权利？我能有效地反对这种不公平待遇吗，还是完全受制于政府的决定？情况是怎样的？

我当然可以提出建筑预申请。费用大约500欧元，审批时间大约4到8周（如果政府部门打印机堵纸，有时会长达12周）。在这段时间内，土地可能已经被别人买走了。

此致，
laurooon

我就简单地展示一下这块地，应该不违法吧，希望如此。这里指的是右边那块还空着的地。

关于邻近建筑，你不会有任何权利。

建筑界线也不会按照“人人平等”的原则划定，而通常是为了保护邻居 —— 前方通常是街道和街道线的视觉效果。边缘地块通常有较小的建筑界线。

此外，首先应购买土地，然后再考虑房屋本身，因为房屋、层数、平面图和空间规划完全取决于位置及详细规划图。

通常情况下，是将房屋适应土地，而不是相反。

不过，我相信与你建设局进行一次四眼或六眼的谈话对你会非常有益。

房子基本上是根据地块来调整的，而不是相反的。

这当然是对的。但是，对于一个预制房屋来说，外部尺寸是固定的。建造的房子尺寸是11.44米乘9.48米，不能改变。当然，我可以在那里建一个不同的房子，但那就不是我想要的房子了。

所以如果这个房子不适合这块地，就必须换另一块地。

你说和建筑部门进行一次四眼或六眼的私下谈话会很有成效。你能详细说明一下吗？这种谈话中说的通常不过是口头承诺，对吧？如果我想要确定，必须提交建筑前申请。我不能因为建筑部门的弗朗茨说“我们总能想办法搞定”的基础上买地，而最终审批委员会的弗丽达又说房子太大不批准。

这当然没错。但是对于预制房屋的外部尺寸你并不自由。房屋的尺寸是11.44米 * 9.48米，且不可更改……

这正是为什么在没有购买地皮之前不会把注意力放在房子上。

如果你们那里的地皮会不断增加或有充足的供应，那么就只能选择其他的了。

因为尽管我认为建管处是可以协商的，或者一位有优秀设计的建筑师能够获得例外许可，但在你现在的决策/购买阶段这还远远不够。

这里的关键在于：如果你的房子或设计还没有确定，地皮的优势可能会符合你的建房需求。

先买位置，然后再设计房子。

如果下一块地皮的朝向不同呢？不适合房子？不适合大门？

这就像买鞋子却不知道自己的鞋码和搭配的衣服一样。

但我想问的是：Weberhaus 不也是可以自由定制的吗？

我在室内装修方面始终是自由的。包括前门放在哪儿。我什么都可以调整。唯一我不能改变的是外部尺寸。虽然在Weberhaus也可以调整，但那样我就不符合该系列的标准了。友好的销售人员说，如果用Weberhaus自由设计，费用会比该系列高出20%。这在盖房子时当然会给人带来很大压力。

我对买一块不再适合梦想之屋的地没有兴趣。我特别想在客厅里装一个家庭影院。为此我需要一个至少长8米、宽5米的客厅/餐厅。我不想盖地下室，那会太贵。所以，如果你想在底层有一个40平方米的客厅，但建筑用地只有10*10米，你就会遇到问题。客用卫生间、门厅、厨房、技术间和楼梯也都得有地方放。